正规银行机构放款——过桥垫资
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详细解释什么是带押过户？实际上如何操作带押过户？
房地产市场的优惠政策：带押过户。
什么是带押过户？
官方原话：抵押转让是指在申请抵押房地产转让登记时，无需提前归还旧贷款，取消抵押登记，即可完成转让、再抵押、发放新贷款等手续。
例如，卖方过去想以200万元的价格向买方出售房屋，但此时卖方仍欠银行100万元贷款，因此卖方必须偿还100万元贷款才能出售房屋。
买卖双方在实施带押转让前如何出售房屋
卖方大致有三种还款方式：
①自筹(这种方式对于资金压力大或即将断供的人来说很难)。
②让买方先向卖方还款200万*30%=60万首付(这种方式对买方来说是有风险的，卖方拿到钱后可能会跑掉。也有卖方宁愿少卖钱，也不愿意把全额客户卖给贷款客户。也有可能是时差一房多卖的)。
③找第三方预付款/过桥。(这个手续费/利息很高。至少贷款金额的1%(100万*1%=1万)，或者日利息的0.1%，等买方贷款下来拿到钱还预付款。如果买方的贷款在十天半的时间内下降，没关系。如果像杭州这样的贷款不到两三个月，不到半年，卖方就会赔钱)。
带押转让实施后，以杭州为例，杭州去年试点了二手房带押转让，是如何操作的？
实施带押转让后，买卖双方如何出售房屋？
①卖方想以200万元的价格把房子卖给买方。虽然卖方仍欠A银行100万贷款，但也可以在还清前与买方进行交易。
②买方首先向公证监管支付200万*30%=60万元首付，然后向B银行贷款140万元。贷款批准140万元后，B银行将卖方欠的100万元给A银行，剩余的40万元给予公证监管。
③卖方只需支付0.1%的公证提款费(100万*0.1%=1000元)即可从公证监管中提出资金。
④如果卖方未能将所有权转让给买方，公证监管可以随时将资金返还给买方贷款的B银行。
二手房买卖双方的交易周期缩短，也降低了交易风险，降低了交易成本。然而，也有一个问题。回到之前的例子，卖方将首付50万、贷款100万、总价150万的房子卖给了买方200万。卖方在等待交房1-2年的过程中只支付了50万元，获利50万元。这是否间接降低了投机者的投机成本？
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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