正规银行机构放款——过桥垫资
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关于交易垫资流程-干货收藏
给我留下深刻印象的朋友可能还记得小亨之前写过一篇关于过桥垫资的文章。从那以后，小亨一直在考虑给你一个垫资的完整过程。因为在垫资的过程中，很多新朋友总是有一些顾虑。小亨认为担心的根本原因是你听说过垫资，但你根本不了解过程。如果你理解了这个过程，你还在担心什么？
例如：假设有320万银行贷款的500万套房屋。有几种可能性。一是买方信用良好，可以办理抵押贷款。第二套公司需要70%的首付。他愿意直接将350万首付转移给卖方，结清贷款，取消抵押贷款，然后办理抵押贷款批准，审税转让，纳税并取得产权证书，抵押贷款，房屋交付和结束。这是最简单、最完美的过程。
另一种是买方信用良好，可以申请抵押贷款，首付70%，但只接受资金监管，所以绝大多数卖方无法收取还款资金，以帮助过桥的黄金所有者。或者买方首付3.50%，这3.50%可以通过资本监管或直接给卖方，通过监管是一样的，需要过桥资金首先偿还房屋贷款。
3.50%直接给卖家只有175万，不到320万。结清房屋贷款、撤销抵押、办理下一次税务转让手续，还需要参与过桥资金出资150万左右。
事实上，在实际情况下，大多数人仍然更喜欢第二种，因为绝大多数普通人没有风险控制能力，所以他需要帮助他们控制风险，以确保买卖双方的资本安全。从某种意义上说，过桥更像是一个枢纽，在为买卖双方提供资本解决方案的同时，增加了他们之间的信任。
接下来我们要详细介绍的是第二种需要我们过桥的，比如卖家卖一套自住二手房，成交价550万，买家低房价460万，定金10万，首付240万，按揭余额298万，
交付余额2万(水、电、煤结算预留)的整个交易过程，从签约到结算结算只用了10天。
涉及过桥买卖的具体流程如下：
贷前工作：评估房地产价值、债权金额和买方首付（建议与买卖双方沟通签订合同）
风险控制结论：评估交易为实际交易，所需过桥金额符合机构风险控制标准。确认订单。
过桥方介入：
第一步：买方签订合同，确定付款方式支付定金，定金转入卖方中介公司账户。在这种情况下，买方向链家（如链家、我爱我的家、红星美凯龙爱家、中原等）支付了10万定金。一般存款从5万到50万不等。这主要取决于买房子是否想独家锁定房子和手头的现金）。同时，买方开始安排申请抵押贷款。
第二步:签订买卖过桥合同
第三步：买方首付240万元进入资本监管账户（光大银行）。卖方不能去，但需要打开光大银行卡并提交。如果资本监管良好，将发出收据。
第四步：在付款前核实卖方的还款金额，陪同卖方返还现有贷款，取得房屋产权证书，同时收集卖方所有收款账户的银行卡和密码。
第五步:取得债权人撤销材料，到交易中心撤销，同时在同一窗口办理转让。办理后等待税务审查。
第六步:交房产税，出具房产证。注意这个时候拍房产证。
第七步：预约光大银行教师（周一至周五工作时间）需携带收款人身份证银行卡到银行取款。同时，房地产经纪人将退还房屋押金，扣除中介费的剩余部分。
第八步：等待买方银行按揭贷款，向卖方结清余额。同时或之前，卖方应支付房屋交钥匙，并核实物业费、水、电、煤。
第九步：收回款项并归还客户相应材料，撕毁贷款合同
嗯，这是买卖预付款的过程。在这种情况下，过桥资金总共需要10天，流程顺利，付款时间快！你觉得预付款没那么难吗？我相信你现在不会再担心预付款了。Ps：对于不同的案例还是会有一些微调，但是一般的标准流程是这样的。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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