正规银行机构放款——过桥垫资
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这座城市的房价在2019年翻了一番，但房地产市场专家说 没有投资价值没有投资价值
我是武汉房姐，高级房地产投资专家。你们见面讨厌晚买房的军师，为1万人买房提供了最好的解决方案。唯一敢于在房地产媒体上说实话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
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问题:我是河南人。我的工作主要在洛阳，我的家乡在新乡。2018年初，我在洛阳洛龙新区核心区裸房95开始了一套鬼盘，首付40万，贷款55万，期限30年，月供3400左右。没有电梯花园顶层的房子，地下室，阁楼，大露台，房子面积110，实际面积200左右。目前手头可以筹到子弹20。目前，考虑如何最大限度地利用资金。房地产是我婚前的财产，只有一个人的名字，现在结婚了，妻子的名字没有房子没有贷款，工资流动2万信用质量。
目前看盘有两个备选1、新乡高铁站东10分钟车城内建业联盟新城均价7800左右，面积150左右，四室，第一套可以20。％首付入手。
2、洛阳建业洛邑府新板位于洛阳市南部伊川县，位于伊川和洛阳中部，距洛阳龙门高铁站和洛阳新区中心30辆以内。据说恒大、碧桂园等大开发商已经在周边地区征地了。
请问我怎么选房子，或者下一步怎么操作更好？我已经深刻认识到房地产投机副业远比主业重要。我期待你的建议，没有限制。目前，我需要积累基础，进行更多的裂变。最后，我走出河南，走向全国。加入俱乐部后，我看了所有的入门资料，感觉很开放，很有收获。期待您的指导和感谢！！！
答:徐州、洛阳、临沂、绵阳、襄阳、南阳是三线城市。最大的特点是当地人口众多，这也是一个较小的中心，但不能达到二线水平。炒作后，二手房流动性枯竭过于严重。一只手很猛，学区很猛，但是很容易掉坑。短期投机有一定的前景，但从长远来看，不值得长期持有。即使在短期内上涨，也会在短时间内冷却，价值不大。
目前棚改货币化带动了三四线城市的价格，洛阳的房价也大幅上涨，但毕竟不是长久之计。
选择方案A，以后可以自住。
选择方案B，未来可能面临的问题是，大开发商在短期内迅速提高了第一手价格，但没有人关心二手住房，找不到接收者的投资是无效的投资。毕竟，人口80万的伊川小县不能支撑高房价。
放弃在洛阳深耕的想法，留一套自住，剩下的子弹买郑州，还能搭上郑州崛起的搭便车。
问题:你好，方姐姐，我来自兰州。兰州万达茂有必要投票吗？首付30的有一票，首付50的有一票。目前兰州有6套房，两套全额账房，剩下的都是抵押或贷款。目前手里有200颗子弹，月供没有压力！
答：你好，兰州主城区人口太少。从长远来看，兰州质量差，城市狭长，无法规划和发展。此外，兰州是中国唯一一个没有第二水源的城市。你可以自己买一套。投资于城市。几年前，我的朋友们在兰州从事商业地产业，赔钱。不要盲目分析城市的选择。
房地产市场的动能和上涨潜力有四点：
1.人口越多，动能越充足。
2.南方城市比北方城市更有动能
3.行政水平越高，定位越高，总资金和增量越大
4.房地产市场赚钱，驱赶溢出效应子弹200，建议优先考虑深圳一线城市。剩下的子弹从二线城市开始，有一定的增长。兰州6套房地产，主场仓位配置太重，建议房屋年龄老，资产无潜力裂变。
80000 8000是最好的配置。武汉重庆沈阳推荐二线城市，其中重庆沈阳二手不限购。
问题:你好，方姐姐，夫妻名下有50万以上的房贷，现在手头只有25万现金，信用卡额度30万，怎么买呢？
答:用老人票买，做接力贷。你的第二套资格首付比例太高，50万拿不到。
问题：对不起，我又来问问题了。最近，我一直在研究你的星球。我对只吃鸡蛋而不杀鸡的操作方法更感兴趣。目前，据估计，我手中的所有房屋都可以贷款到170W。根据市场上的抵押品，但每月的供应超过2W？这种压力有点大，以后还要还新买的房子贷款，更是雪上加霜。目前手里有125W，全款房可以借170W，有两张房票。你能指出如何操作吗？
答:很简单，新手可以留足2年月供。剩下的子弹可以继续加仓。
专业投资者在购买前应列出现金流进出。哪里有盈余，哪里需要抹平，怎么抹平，都安排好了。
说说断供。最近网上有传言说cf客到处断供。但是稍微有点经验的人，稍微推敲就知道这是谣言。什么样的人会断供？
一是刚开始，短时间内买了很多房产，杠杆率和融资成本都很高，现金流没有算好的疯魔流。
一是没有底仓，买的基本都是女士CEO盘，几年不涨，不能变现，遇到现金流紧张，就要面对断供卖房。
一个正常人买了三四套房。经过一两轮大幅上涨，他会发现自己的负债率无论如何都提不上去，每一笔新贷款都极其困难。
CF客户比普通人更谨慎，融资能力更强。三年前的月供压力，今天转眼间就小了50%。只要你愿意停下来，你就可以随时还清债务生活的腐败。代价是停滞不前，迅速下降。
问题：你好，方姐姐！我最近打算换房子。我想卖掉金利明珠的房子，加点钱，换到后湖（如果我直接买了一套，没有那么多子弹）。我不知道有什么好办法可以快速换房子！非常感谢。
答：金利花园的房龄比较老，建议做凤变冰后出手，详见知识星球内部资料《卖房科技树》
问题:商业贷款120万，如果北京公积金转到武汉公积金贷款，如何转到最高额度84万？你想偿还剩下的84万贷款吗？
答:目前武汉不支持异地缴纳的商转公，只能先到武汉缴纳6个月的公积金再办理。只能转纯公积金，最高额度70万。商业贷款余额与公积金贷款的差额需要自行弥补。具体可以咨询027-12329公积金中心~
问题:海口房价一直很贵，限购以来一直没有下降。现在新盘超过1.7万。2019年海南房地产是投资机会吗？什么时候买点？
答：赶上15-17年的总体趋势，许多老项目迅速消失，市场股票太大。海南总共有一个半企业，其中一家海航也断翅。海口没有新的就业机会和新的高端人才流入。如果政策继续压制海南房地产市场，就不会放松，也不乐观。
问：我妻子和我的户口在武汉。我们名下有房子。我父母在随州。我们可以把父母一方的户口和我们一起搬到武汉，然后他们可以得到第一笔房子和第一笔贷款的配额吗？
答:父母武汉没有房子，名下没有房贷。然后做接力贷款。
问题：方姐姐，我女儿住在深圳，女婿在龙岗有房子，有套房票，因为工作单位想在南山区买套房。我女儿在武汉也有套房票，想再买一套投资房。手里拿着400万现金。有什么好的投资建议吗？
答:子弹充足，先进南山。第一张房票可以抵押为gpgd，第二张房票建议全款淘笋作为抵押。
自住盘要看自己的喜好，买生活半径附近的，选几个喜欢的楼盘，定向淘笋。
大单优先，先买深圳，看剩下多少子弹，用剩下的子弹进武汉。
问题:方姐，北京300子弹怎么买600标，第二套首付60%，中介说GPGD只能是总价95％，我该怎么办？另外，买600标哪里比较好？自住 投资。谢谢
答:300万正常贷款买600万左右。不建议用两套房票买，直接去垫资公司，全额抵押淘竹笋。从纯投资角度来看，600总价可以选择天通苑250平，十里堡甘露园100多平。可以考虑东三环老楼的类型，但一般800以上。
问：方姐，你怎么看到武汉连锁家居大部分社区的二手交易价格逐渐上涨，比年初贵？这是今年二手房的上涨趋势吗？
答：从多军反馈来看，竹笋盘消失的速度越来越快。目前，这是买家数量最多的时候。它将持续到6月，并在6月之后消失。稳中有小幅上涨
问题：方姐姐，北京有搬迁房比市场价便宜得多，需要全额支付，3-5年转让，周边5万，搬迁房不到3万，一般需要全额支付，这种房子可以买，如果可以买，他们没有票，想支付父母社会保障五年几乎转让。或者注册一家公司，公司转让。哪种方法更好？
答:如果不是行业玩家，或者通过可靠的性格筛选，很有可能是骗局或者扯皮的结局。54大法转让最好。
问题:亲爱的滴房姐:2006年武汉中北路世纪彩城社区，户型南北通透，楼层好，但比较旧，单价2.3。周边新社区约3万元。这是地铁入口，周边有沙湖公园。还有一个凑合的学区值得吗(自住 投资)？现在有点纠结，明年二手可能会更冷，现在怕不划算。。
答:自住性价比好，投资一般。可以多看看挑选，至少到年底，二手市场冷得厉害。
问：方姐，沈阳的许多老房子和小房子都是周边二手新房价格的一半。你能买这种老房子和小房子吗？它会随着沈阳的大趋势而上升吗？
答：当城市房价不高时，一般建议购买更好的资产，因为总价差异不大，总价限制不大，但流通性会更好。
只有次新的一半，有实力长持再长持也很有吸引力，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况。
房地产注定只有少数人能赚钱。我们跑在大多数人面前，教你从0中积累数千万的资产。
很多人给我留言问问题，方姐精力有限，不能一一回答。
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