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如何操作南京“带押过户”？有关部门这样回复
据南京房地产微信官方账号报道，南京目前正在实施二手房“带押转让”新模式。全市已完成158套房屋“带押转让”登记，交易价值超过5亿元。
根据推文，二手房交易也可以在抵押贷款未还清、房地产未解压的情况下进行交易和转让，为二手房买卖双方提供了更方便、更安全的交易方式。
那么什么是“带押过户”呢？、这种方法有什么好处？让我们往下看。
二手房交易不需要解押？
“带押过户”是什么？
你知道，当房主没有偿还抵押贷款时，这相当于把房子抵押给银行。此时，交易、转让，需要业主先结清贷款，房屋“赎回”一步一步地进行后续流程。
“带押过户”是指在业主还没有还清抵押贷款或解除银行抵押贷款的情况下，与买方办理房地产过户。
值得一提的是，在办理“带押过户”的过程中，买方的贷款流程是“同步进行”的。
相当于将房地产解除、转让、重新贷款的三个过程合并到同一窗口，为买卖双方提供了更安全的交易模式。
目前能否操作“带押过户”？
对此，我们致电华侨路房地产交易与房地产交易大厅。工作人员告诉我们，目前的相关信息以房地产交易窗口的口径为准，所需材料可咨询12345政府服务热线。
以下是12345政府服务热线的答案:
一、“带押过户”的一般流程是什么？
买卖双方将所有相关资料和文件带到房地产交易中心，具体流程以交易窗口信息为准。
二、“带押过户”需要准备哪些材料？
1、卖方的房地产权证、债权抵押合同
2、买卖双方身份证
3、房地产交易合同
4、买方购房证明
5、买方债权抵押申请表
注：以上信息仅供参考，以房地产交易中心为准。
买卖双方的贷款银行不同，能否进行交易？
“带押过户”模式仍在不断实践和完善。买卖双方能否跨行交易，以业务办理窗口、银行系统等信息为准。
此外，对于一些操作问题，回复相对模糊。
如果买卖双方涉及商业贷款、个人抵押贷款、公积金贷款等相关问题，相关信息尚未查询，具体交易细节也需要咨询房地产交易中心，以窗口信息为准。
针对相关问题，我们还咨询了中国建设银行江宁支行。工作人员表示，目前还没有收到通知，但系统已经上线。
同时还透露:“可以根据系统情况办理。但南京的‘带押转让’目前还只是试点，具体情况以房地产办理中心为准。”
可以肯定的是，“带押过户”目前已经可以操作，但相关细节仍在不断完善。
此外，需要注意的是，根据南京房地产微信官方账号的推文，试点银行主要是中国建设银行和南京银行，大多数分行只在系统上线，没有收到通知，也没有接受相关交易。
“带押过户”更快、更安全
二手房交易“带押过户”有哪些变化？
一是优化交易流程，缩短办理时间，二手房交易更加方便高效。
二手房交易的一般流程：
1、解押房地产：卖方筹集资金或买方垫资→还清房贷→解除房地产抵押。
2、房产过户
3、买方重新抵押贷款。
4、等待买方贷款银行抵押贷款，卖方获得剩余房款，即完成交易流程。
采用“带抵押转让”进行交易，买卖双方只需携带所需信息，在房地产交易中心同一窗口办理抵押变更、转让登记、抵押设立。
这消除了在之前的交易过程中提交各种申请和等待审批的过程，消除了买卖双方在银行和交易中心旅行的麻烦。
二是减轻卖家的财务压力。
按照原来的二手房交易流程，卖家首先要“赎身”房地产，这意味着卖家要有足够的资金偿还抵押贷款。
首先，对大多数人来说，很难在短时间内筹集资金。
第二，如果买家贷款买房，需要先办理转让和抵押，银行才能贷款。因此，用买方的贷款偿还卖方的贷款也是不可能的。
在这种情况下，卖方需要筹集过桥资金来解决中间的“时差”。卖方将增加过桥资金的额外利息支出。
大多数提供小额贷款的第三方公司的月利率约为2%（仅供参考），也就是说，200万未偿还抵押贷款需要每月约4万过桥资金，费用基本由卖方承担。
若买方下款时间较长，长期占用过桥资金，卖方成本也会增加。
此外，交易过程更安全。
在原有的交易模式下，无论是买方先垫款解压，还是卖方先转让买方申请贷款，都存在贷款申请失败、房地产查封、交易违约等房款空缺的风险。
“带押转让”是南京房地产登记机构与中国建设银行形成的全过程闭环模式，双方资金和房地产在交易过程中安全性较高。
总体而言，二手房交易模式采用“带押转让”，不仅降低了买卖双方的时间和金钱成本，而且增加了交易过程中的安全性。
进一步刺激二手房市场
济南、无锡、苏州、深圳等城市试点实施了“带押过户”二手房交易模式。
而且在新交易模式实施的背后，是多个城市二手房交易热情大幅下降。
根据南京网上房地产数据，8月份全市二手房交易7552套(含高淳、溧水)，环比下降7.3%；新增二手挂牌住房环比也有所下降，8月份新增8288套，环比下降6%。
同时，一些急售房屋通过降价促进交易，“以价换量”的趋势更为明显。
南京二手房2021-2022年新上市量价：
图源:我爱我的南京研究院，单位:套，元/㎡
在一定程度上，简化“带押过户”流程和资金安全将刺激二手房交易的积极性，加快二手房流通，如刚需更换、学区房等，有利于“去库存”。
但这种效率能持续多久，能否全面实施，需要时间和市场来认证。
但毫无疑问，“带押过户”这种交易模式，其便利性、安全性的提高，确实能得到买卖双方的认可。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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