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（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
央行报告称，2020年中国股票质押融资风险降低
9月3日，中国人民银行近日发布了《中国金融稳定报告(2021)》，全面评估了2020年以来中国金融体系的稳定性。报告称，2020年，面对新冠肺炎疫情的冲击和复杂严峻的国内外经济金融形势，中国金融业整体运行稳定，金融机构资产负债规模稳步增长，资本充足水平稳步上升，盈利能力基本稳定，金融市场整体运行稳定。
在银行业稳定性评估方面，一是资产负债规模稳步增长；二是存款贷款增长率持续稳定；三是利润下降，盈利能力基本稳定；第四，资本水平整体稳定；第五，整体流动性保持在合理充足的范围内；第六，不良贷款小幅增长，资产质量下降压力大；第七，银行业风险抵消能力强。
在保险业稳定性评估方面，一是保险业资产稳步增长，保险密度和保险深度增加；二是市场集中度略有下降；三是资产配置基本稳定，资本利用收益率提高；第四，人身保险公司保费增加，保障需求进一步增加；第五，人身保险公司税前利润和净利润持续增长；第六，财产保险公司保费略有增加，非汽车保险业务比例进一步提高；第七，财产保险公司综合成本率上升，利润大幅下降；第八，整体偿付能力充足，公司治理水平有待进一步提高。
在证券业稳定性评估方面，一是证券公司利润同比增长，股票质押融资风险降低，融资规模快速增长；二是基金公司管理规模持续增长，货币市场基金份额持续下降；三是期货公司发展稳定，新品种上市步伐加快；四是市值规模大幅增加，上市公司业绩分化加快；五是资本市场改革开放深入推进，基础体系不断完善。
在金融市场稳定性评估方面，第一，中国金融市场整体运行稳定；第二，股市上涨，市场压力下降；第三，货币市场利率下降，市场压力较去年下降；第四，债券市场信贷风险上升，市场压力增加；第五，人民币升值美元，外汇市场压力整体稳定。（中信精卫应用程序）
物业公司反向输血地产母公司鑫源物业存款质押疑云4亿元
本报记者李正
11月15日，物业管理服务提供商鑫源物业服务集团有限公司（以下简称“鑫源服务”）宣布（以下简称“公告”），公司发现，公司全资子公司鑫源科技服务集团有限公司（以下简称“鑫源科技”）在年底资产审查和预算制定过程中，在华夏银行和郑州银行存款约4.02亿元，已质押给郑州银行和华夏银行（以下简称“质押事件”），作为公司控股股东鑫源房地产控股有限公司（以下简称“鑫源房地产”）的子公司和多家不是本集团子公司的贷款融资抵押品。
根据新苑服务中报数据，新苑科技被质押的总金额约为公司现金总额的60%。
鑫源服务相关工作人员告诉《证券日报》，目前的质押事件并没有影响鑫源服务的正常运营。
据工作人员介绍，鑫源服务公司在11月15日发现存款质押后立即披露公告。目前，管理层正在组织内部调查。与此同时，该公司已与香港证券交易所沟通，该公司的股票已于11月16日开盘停牌。具体恢复时间需要等待整个事件沟通结束后才能进行后续安排。
房地产母公司经营状况令人担忧
公开资料显示，鑫源服务成立于1998年，是一家资质较深的物业管理企业，近年来，公司发展相对稳定。
新苑服务于2022年上半年实现总收入约3.563亿元，同比增长5.57%；归母净利润6488万元，同比增长1.11%。从延长时间线来看，2021年，由于新冠肺炎疫情的影响，公司总收入7.702亿元，同比增长17.82%；归母净利润1.226亿元，同比下降6.55%。
另一方面，母公司鑫苑(中国)置业有限公司(以下简称“鑫苑置业”)近年来的经营状况并不乐观。
根据公开信息，鑫源地产作为鑫源地产的全资子公司，持有鑫源服务52.68%的股权，属于鑫源服务的直接控股股东。早在2021年下半年，鑫源地产作为“中国房地产企业在美国上市的第一只股票”
根据天眼查数据，截至2022年11月16日，鑫源地产有99家企业自身风险，其中4家高风险信息，分别于2022年6月9日、7月1日、8月9日和9月1日被法院强制执行；有1650家企业周边风险，最新内容显示，11月3日，公司投资的河南鑫源置业有限公司被中牟县人民法院列为不诚实被执行人。
从经营数据来看，2022年上半年，新苑置业实现营收12.79亿元，同比下降42.77%；净利润亏损2.28亿元，同比下降。2021年年收入56.42亿元，同比下降34.83%；净利润亏损7.09亿元，同比下降676.42%。
此外，Choice数据显示，到目前为止，鑫源房地产仍有三家公司债券存续期。这三种债券已于2022年10月31日开盘停牌。其中，“20鑫源01”利息成功延期至2023年5月13日一次性全额支付。
东高科技高级投资顾问谢青山在接受《证券日报》采访时表示，近年来物业管理企业经营良好，其房地产母公司经常疲软，这主要与房地产行业的下行有关。目前，许多负债率高、融资能力差的房地产公司面临着现金流和债务危机。
要警惕母子公司财务往来的隐性风险
从行业角度来看，物业管理行业的主要收入来自收取物业费，财务模式具有很强的确定性。然而，在当前房地产上市公司债务违约时有发生的行业环境中，我们需要警惕房地产母公司或房地产关联公司与物业管理公司之间隐藏的财务交流风险的蔓延。
根据鑫源服务2022年中报，报告期内，公司实现物业管理服务收入2.56亿元，其中鑫源地产集团物业管理服务收入1.82亿元，占71.1%，2021年为66.0%，2020年为73.5%。；2019年为81.5%。
从业务角度来看，一般来说，物业管理企业将接管房地产开发母公司交付的房地产物业管理服务业务，因此其收入主要取决于母公司业务的“输血”。但是现在，一些房企反而把自己的物业管理公司当成了现金流的“提款机”。例如，今年3月，一家大型房地产企业被发现在其物业平台上存款约134亿元，并向第三方提供质押保证金。后来，它被银行强制执行，最终被证实质押贷款已转移回房地产企业。
据《证券日报》记者了解，新苑服务及其附属公司于2020年6月28日至2021年2月24日与新苑房地产及其附属公司进行了多次交易，并于2022年3月29日宣布全部收回。
截至6月30日，鑫源服务流动资产净值约5.46亿元，同比下降约5%，而公司现金及现金等价物为6.42亿元。相比之下，公司11月15日披露的4.02亿元存款相当于上半年近63%的现金。
一些接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，一旦物业管理企业出现反向输血房地产企业的母公司，就偏离了房地产公司设立物业管理公司的初衷。同时，物业管理企业作为房地产公司的子公司，是独立的企业法人。从长远来看，这种输血行为往往会对物业管理公司的独立经营和管理产生很大的影响。
谢青山认为，对于物业管理企业来说，如果房地产母公司或房地产关联公司到期不能偿还贷款，物业管理企业将面临转让或起诉质押保证金的风险。此外，物业管理公司的资金被占用，可能不能保护业主的权益，如住房维护基金、社区公告收入被占用等，也会影响业主的权益，对物业管理企业的品牌和声誉产生负面影响。
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