深圳正规过桥垫资贷款公司有哪些|深圳首笔住房公积金贷款“带押过户”业务成功办理

正规银行机构放款——过桥垫资

电话微信：13512131526 ，欢迎咨询深圳正规过桥垫资贷款公司有哪些，上市公司过桥业务，股票解质押，倒仓过桥，两融绕标过桥，定增过桥，发债过桥，大股东借款归还，长期摆账亮资，增资实缴验资均可操作等… 1.企业验资，办完付款 2.企业摆账，老户过夜 3.银行流水，月底冲量 4.增资验资，银承摆账 5.资金证明（时点，时段） 6.资金过桥，月底审计 7.前置验资，审计报告

深圳首笔住房公积金贷款“带押转让”业务成功办理

5月26日，中国银行深圳分行成功发放了深圳首笔“带押转让”模式下的住房公积金贷款。二手房“带押转让”是贯彻落实国家有关部委和深圳有关文件精神的重要举措。该模式下的住房公积金贷款大大缩短了办理时间，大大提高了办理效率，为市民节省了购房时间成本和手续费。二手房“带押转让”是深圳为广大公积金缴存员工服务的重大便民措施，有利于进一步优化营商环境。

无需还清原贷款即可办理房地产转让

为贯彻国家有关文件精神，2023年1月，市住房建设局等六个部门联合发布了《深圳市推进二手房“带押转让”模式的工作计划》该模式是指有抵押物的房地产，在不提前偿还贷款的情况下，办理转让、再抵押、发放新贷款，实现用购房款偿还旧贷款（用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款）。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，中心按照深圳推广二手住房“转让”模式工作计划的要求，与公积金贷款银行密切合作，促进房地产登记部门、公证机构等部门信息互联共享，优化流程，简化申请材料，压缩时限，最终成功推出住房公积金贷款“转让”业务。

在过去的二手房交易中，如果卖方的抵押贷款（包括住房公积金组合贷款）未结算，交易房地产仍处于抵押状态。此时，它不具备转让条件。买卖双方中的一方需要出资寻求第三方“过桥”资金结算原贷款，取消抵押后才能转让所有权。不仅交易环节多，流程长，还需要支付额外的购房费。“抵押转让”模式下的住房公积金贷款，从申请到贷款，整个时间只有10天，比以往至少节省20天，不需要支付“桥”费用，大大提高了交易效率，降低了交易成本，进一步提高了深圳住房交易便利化服务水平。

公积金贷款“带押转让”流程简单

目前，公积金贷款的“抵押转让”主要采用“顺位抵押”的方式，即完成转让、抵押变更、新抵押设立等登记手续，银行贷款结清原贷款后取消原抵押登记。

符合下列四个条件的，可以办理公积金贷款“带押过户”：一是卖方原个人贷款公积金组合贷款未结算，或买方购买贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；二是房地产交易不得有抵押贷款银行以外的其他抵押权人；第三，买方监督的第一笔贷款与公积金组合贷款之和大于原抵押贷款；第四，买卖双方不在诉讼期间，不属于被执行人。

公积金贷款“抵押转让”流程简单，买卖双方签订二手房屋销售合同和资本监管程序，买方申请公积金贷款，批准后，贷款银行和买卖双方到房地产登记中心转让登记、抵押变更登记和抵押设立登记业务。完成上述登记程序后，公积金贷款银行发放贷款。

第一笔“带押过户”公积金贷款节省了1.6万元的交易成本

“带押转让”节省了买卖双方寻求第三方垫款的成本，为交易双方节省了交易费用。以第一笔公积金贷款“抵押转让”交易为例，市民谢先生在今年5月初看中了宝安区的二手房，但原业主仍有130多万元的贷款尚未结清。谢先生以抵押贷款的形式买房。所涉及的“过桥”费用按市场通行的日利率计算。交易预付款周期约为20天，即至少向预付款公司支付1.6万元的担保费。换句话说，第一笔公积金贷款“带押转让”交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元的交易成本。

在节省购房成本的同时，“抵押转让”模式的房地产交易也简化了几个登记事项单独处理的繁琐流程，减少了交易双方的交易时间。在“抵押转让”模式下，房地产证书由银行关闭转让。自买卖双方申请“抵押转让”以来，银行将保留房地产证书和房地产登记证书。贷款批准后，直接进入转让和抵押登记流程，整个过程只需10天。

银行在交易过程中保证了整个交易过程

市住房公积金中心相关负责人表示，住房公积金贷款“抵押转让”业务不仅可以节省房地产交易成本，缩短交易周期，还可以防范交易风险。过去，买方申请的公积金贷款将直接转入卖方的个人收款账户。在“抵押转让”模式下，公积金贷款将首先用于结算原贷款，剩余资金将转入卖方的个人收款账户，以确保卖方的公积金贷款债务得到偿还。

在“抵押转让”业务模式下，交易资金也通过银行监管，如果买卖双方交易失败，买方监管资金也将按照监管协议返还买方账户，可以有效维护买卖双方、抵押、抵押权人等权益，减少交易过程中的不确定性和交易风险。“这有利于保障住房公积金的资金安全，进一步规范房地产市场的交易行为，优化商业环境。市住房公积金管理中心相关负责人表示。

下一步，市公积金中心将继续优化业务体系，完善业务流程，卖方“公共”公积金贷款进入“转让”业务场景，实现二手住房交易场景“转让”公积金贷款，实施深圳“转让”政策措施，更好地为公众服务。

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

电话微信：13512131526

我司专注于为大额过桥垫资业务、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台，1.央企挂靠（混改）、2.代开银行承兑（保证待签收）、3.代开国企承兑汇票、4.代开上网银行保函、5.大额存单质押