日本房产投资所得税

全国7*24小时服务热线

欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注日本房产投资所得税|日本移民|日本投资移民，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全

一、有谁知在日本购房后,日本房产的持有成本是多少?

基本的一些税款和费用，比如都市企划税，固定资产税，修缮金，管理费啊等等买完房子之后，定会遇到转卖，赠予等情况
因为日本房产确实是永久产权，但你把房子给孩子也叫做赠予，也得交税情况一：房屋转卖不管您是海外买家还是当地买家，在房屋转卖的时候，都需要对你获取收益的部分交税你的房产获益价值为：卖出价格-买入价格-卖出时产生费用，也可以再减一些中介费修缮金等等来减少报税额。持有房产五年之内，你需要缴纳所得税为上述金额的30.63%+居民税：9%，合起来就是39%左右持有房产五年以上，你需要缴纳所得税为上述金额的15.315%+居民税：5%，合起来就是20%左右情况二：房产赠与赠与税采用10%至55%的累进税率制，以房产价值-110万日元为标准计算税额以1200万日元的房产举个例子1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)即：1200万日元 - 110万日元 = 1090万日元(约66.6万人民币)2.适用于征税价格的税率和控制额即：1090万日元×40% - 190万日元= 246万日元(约15万人民币)日本房产赠与税免税范围将进一步扩大！?这是一些关于免税的政策，可以了解一下，更多的关于日本买房相关内容，可以进入主页了解

二、在日本售卖自己的房产都需要哪些费用呢?

想要在日本出售房产，了解相关费用是至关重要的。除了等待房款到账，还有其他费用需要支付，这些费用可能会打乱您的卖房计划。

以下是一些主要费用：

1. 中介手续费：支付给帮助您出售房产的中介公司。

2. 支付贷款余额：一次性支付给贷款银行，无贷款则无需支付。

3. 贷款还款手续费：部分银行一次性还款时需额外支付。

4. 抵押权抹消登记费用：银行还款后解除抵押权的费用。

5. 印纸税：贴在买卖合同书上的费用。

6. 所得税·住民税：卖房所得税、住民税、复兴特别所得税。

7. 源泉征收税：非日本居住者出售日本房产时需支付。

8. 其他：包括清扫、装修、解体等费用。

1. 中介手续费：根据日本法律，中介手续费上限为最终买卖金额的3%加上60000日元，加上消费税。具体费用需与中介协商。

2. 支付贷款余额：根据贷款余额支付，无贷款则无需支付。

3. 贷款还款手续费：根据银行规定支付，部分银行免收。

4. 抵押权抹消登记费用：分为登录免许税2000日元和支付给司法书士的2万至4万日元。

5. 印纸税：买卖合同书上的印纸费用，需双方各自承担。

6. 所得税·住民税：根据卖房所得利益计算，具体税率为15%和5%，还有2.1%的复兴所得税。

7. 源泉征收税：非日本居住者需支付买房款的10.21%作为源泉征收税。

8. 其他：清扫、装修、解体等费用与买家协商。

三、在日本持有房产需要哪些花费

在日本，持有房产一般会产生管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生）、固定资产税、都市计划税，此外如果是投资型的房产，即将房产出租的情况下，则还可能增加租赁管理费、不动产所得税。根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。

持有日本房产时会产生哪些支出，是大多数投资人比较关心的问题。以下按自住和投资的区别进行分析：

一、持有自住物业，会产生以下费用

每个月的管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生），每个物业收费标准不同，并且同一栋物业中根据房屋面积大小收费也不同，一般约为300-2000人民币不等，高级公寓则一般收费更高。
固定资产税和都市计划税，统称固都税，是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。固定资产税的税额为固定资产评估额的1.4%；都市计划税的税额为固定资产评估额的0.3%。

二、如果是投资物业，可能会增加以下费用

房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。按照现在税率总额为5.5%。
不动产所得税。“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润。根据日本法规，不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税，并且，课税所得金额不仅需要考虑不动产所得，还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额，再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告，还会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。多了解一些持有成本，也是避免产生纠纷的好办法。

日本房产持有税费
持有日本房产
日本房产持有成本

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

电话wx： 13512131526

我司专注于老板一对一服务