上海高院关于轮候查封的解释

一、轮候查封是什么意思

轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。
如果购房人办理完过户手续前该房屋被查封了，购房人只需要解决在自己申请的查封前面的查封，无须理会自己申请的查封后面的查封，后面的轮候查封根本不影响、妨碍你办理过户手续。
轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。
易言之，轮候查封在首封法院对查封物处理后尚有剩余时，才能发生查封效力，否则并不实际产生查封的效力。
轮候查封的执行顺序：
1.法定优先权债权先于普通债权受偿。根据《执行规定》第九十三条规定，对查封财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参与分配程序，主张优先受偿权。这是基于保护特殊主体的特殊权利的目的，通过专门法律赋予其优先受偿法律效力的结果。
2.多个普通债权并存时，若被查封财产足够时，按债权查封顺序先后受偿。
3.多个普通债权并存时，被查封财产不足的，分别适用破产与参与分配制度，按债权比例分配，保护各债权人的公平清偿。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;
(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;
(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的;
(四)债务已经清偿的;
(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;
(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

二、轮候查封是什么意思?

轮候查封是一种法律措施，指在执行法律程序时，暂时冻结某个财产或资产，以保护案件当事人的利益。轮候查封是由法院进行的，主要用于保护当事人的财产，以防止其在案件审理期间转移或毁损财产。当法院认为需要对某项财产进行轮候查封时，通常会发出查封通知书，将有关财产的权属争议转化为司法争议。
轮候查封是一项必要的法律措施，但需要满足一定的使用条件。首先，案件当事人必须有争议的财产或资产。其次，案件必须是民事案件或刑事案件，经法院审理后确认有必要采取轮候查封措施。最后，必须有法院的决定书或者裁决书进行查封。
轮候查封会对当事人的经济活动产生一定的影响，但其主要目的是保证案件的公正和司法的公正。在轮候查封期间，涉案财产的使用权和处置权暂时被限制，但是所有的权利仍然属于原有持有人或所有人。如果案件处理完毕后，原有持有人或所有人被判定保持财产的所有权，轮候查封措施将被解除，被查封的财产将会返还原有持有人。

三、轮候查封什么意思

1、轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。

2、关于轮候查封的相关制度是由《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》最早作出相关规定的，在第十九条规定：“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十九条规定：“两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

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