原创 2024-03-07 09:02·顶端新闻
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顶端新闻记者 张丽
3月5日上午，第十四届全国人民代表大会第二次会议开幕，带来了2024政府工作报告的重要内容。
从今年政府工作报告来看，有多处内容与房地产领域相关，并且有了新表述、新提法，如稳妥有序处置风险隐患、完善商品房相关基础性制度、满足多样化改善性住房需求等。
两会如何定调房地产，释放什么信号？有全国人大代表建议取消商品房预售制，实施可能性多大?
观点：在防范化解房地产风险方面，今年将会有制度性突破
两会对今年房地产发展方向做了重要定调，防风险是关键词，也是首要任务。
政府工作报告“稳妥有序处置风险隐患”部分提出：完善重大风险处置统筹协调机制，压实企业主体责任、部门监管责任、地方属地责任，提升处置效能，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
3月6日，顶端新闻进行“全国两会财经观察”直播，易居研究院研究总监严跃进对此做出解读。
(易居研究院研究总监严跃进做两会涉房政策解读)
严跃进分析，此次关于房地产的表述，是放在“更好统筹发展和安全,有效防范化解重点领域风险”的框架下进行的。对比2023年“有效防范化解重大经济金融风险”的表述，可以看出出现了一个较为明显的变化，即房地产要统筹做好发展和安全两手抓的工作。
严跃进认为，报告提及的“健全风险防控长效机制”表述非常重要，可谓新提法，“房地产领域此前提及过发展长效机制、管理长效机制，这是第三个长效机制的表述，即‘风险防控长效机制’，这也意味着今年防范化解房地产风险会有大招，且有一些制度性方面的突破和创新。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年底中央经济工作会议提出的是“持续有效防范化解重点领域风险”，此次提出的是“稳妥有序处置风险隐患”，意味着房地产领域的风险点必须一个一个的予以有效化解，特别是房企债务违约风险必须有序处置，包括企业自救、债务重组、收并购、破产清算等，避免风险无序蔓延导致爆发系统性的风险。
李宇嘉认为，“从源头上的模式、制度和机制入手，这意味着，当前要想稳定房地产及控制行业风险蔓延，仅仅靠融资支持、需求端刺激等无法解决，必须要靠长效机制。”
解读：品质住宅将是未来重要发展方向
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