农业银行上海房产抵押贷款流程-无需提前还贷!重庆二手房交易可“带押过户”了，办理流程看这里

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二手住房交易发生了重大变化。最近，上游新闻记者了解到，“抵押家庭”关心“抵押转让”业务，从本周开始，可以在重庆六家国有银行、多家股份制银行、城市商业银行办理，转让当天基本可以完成住房结算。

房贷还没还清也可以卖房过户

过去，居民在出售房屋时，需要提前结清银行贷款，解除房屋抵押。为了在短时间内偿还抵押贷款，卖方往往需要筹集各种资金。

实施“带抵押转让”后，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、转让、再次办理抵押登记、发放新贷款、结清原贷款等手续。

据重庆市规划和自然资源局介绍，重庆市正在全面部署实施“带押转让”双预告。全面实施后，各银行根据自身实际情况，逐步分批向公众提供住房结算服务。

记者了解到，目前我市工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行、哈尔滨银行、重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行等股份制银行和城市商业银行已开始办理此项业务，贷款利率与抵押贷款利率一致。

但需要注意的是，现阶段，买卖双方申请贷款的原贷款银行必须是同一家银行。也就是说，相关业务只能在一家银行办理。

在线申请只需要这三个步骤

什么样的房子可以申请“带押过户”？怎么办？

根据多家银行个人贷款部门的反馈，具体申请取决于个人信用调查等条件，各银行可能存在细微差异，但应满足以下基本条件：①必须以个人名义住房。②重庆银行交易的房地产只有一次有效抵押。③卖方剩余的贷款金额应小于房屋的签约价格。

然后，申请人可以通过“渝快办”平台自行申报，授权银行申报或授权中介机构申报。整个过程只需要三个步骤——

一是网上办理双预告登记；

二是买卖双方到房地产登记中心现场办理转让手续，同时预测抵押转正式抵押自动完成；

三是银行按约完成贷款、还款、余额支付等房款结算，网上注销原抵押权。

工作流程启动后，系统以卖方的名义智能识别可交易的房地产，并自动将房屋的产权登记信息收集到申报材料中，以确保交易的真实性。买卖双方只需在手机上检查签名即可完成双通知登记申报。

二手房交易更方便

3月30日，自然资源部、中国银行业监督管理委员会发布了协调房地产“转让”方便企业服务通知，指出在现有工作的基础上，根据当地“转让”实施、模式和配套措施，深入探索，积极做好“转让”。

事实上，重庆已经探索了“带押过户”模式一段时间。去年10月，重庆启动了“带押过户”二手房双预告试运行。目前，参与试运行的银行已经办理了数百个二手房双预告“带押过户”

以第一家参与试运行的银行为例，重庆农村商业银行向记者介绍，截至2023年3月31日，已受理存量房“带押转让”二手房贷业务139笔，贷款金额6995万元，其中已发放99笔，占全市业务总额的50.25%，金额4637万元。

许多分析人士认为，随着这一便利措施在全市的全面实施，更多的市民可以获得便利，不用担心“桥梁资金”，交易周期大大缩短，二手住房销售更安全、更快、更放心。

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双预告“带抵押转让”是指完成预告登记、转让、再抵押、发放新贷款等手续，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记。“带抵押转让”的，买卖双方与银行达成相关协议后，银行提供贷款、还款、余额支付等房屋结算服务。

二手房双预告“带押转让”中的“双预告”是指二手房转让预告登记和抵押预告登记。双预告登记可在线申报，全程在线办理。包括三个渠道:通过“渝快办”平台自行申报，授权银行代为申报或授权中介代为申报。

郭欣欣，上游新闻记者

编辑：邓曦

主编：孔令强

审核：廖异

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。