湖州过桥垫资公司有哪些|德清县大力推行不动产交易“带押过户”模式 二手房过户告别“先还后卖”

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德清县大力推进房地产交易“带押转让”模式 二手房转让告别“先还后卖”

最近，考虑到孩子们在附近上学，他们在附近工作，陈珍珍喜欢二手住房。由于卖方资金有限，买方需要预付款偿还贷款才能办理转让。然而，陈珍珍手头可以挪用的资金也相对紧张。“正愁怎么筹钱办过户，碰巧遇到了这么好的政策，解决了我的烦恼。在县政府服务中心房地产窗口顺利办理二手房交易手续的陈振珍特别高兴和兴奋。

记者从德清县房地产登记中心了解到，陈珍珍口中的“好政策”是目前正在大力推广的“带押转让”。所谓“抵押转让”，是指买卖双方签订二手房产权预告和抵押预告组合登记合同后，在买卖双方签订多方协议的前提下，将二次贷款金额转入公证处存款专户，然后买卖双方通过房地产网上平台办理二手房预转现和抵押预转现组合登记。最后，县公证处向首次贷款银行支付贷款本息，并向买方支付存款余额。

德清县房地产登记中心工作人员杨怡宁解释说，在过去，卖方需要在办理抵押注销登记前结清银行贷款，然后买卖双方才能办理房地产权转让登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高、资金安全难以保障等问题。“抵押转让”启动后，卖方可以避免通过桥梁、预付款或买方预付款，降低房屋转让中的额外资本成本，减少工作环节，缩短业务处理时限，帮助激活二手住房市场。

据悉，德清县二手房合并登记新模式率先在德清县农村商业银行试点，今年10月完成湖州市首次二手房“带押转让”转让登记。经过一段时间的试运行，目前工行、农行、中行、建行、农商银行都可以接受“带押过户”业务。“我们正在与公积金部门进行业务对接，试图探索公积金‘带押转让’业务。德清县房地产登记中心副主任徐斌表示，下一步将进一步优化完善程序，最终实现抵押登记与贷款发放的无缝衔接，进一步优化德清县的商业环境。

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