美国房产投资移民新政策是什么

一、申请美国投资移民需要具备什么条件?

美国投资移民的申请条件包括：
1. 申请人必须年满21岁。
2. 申请人不必拥有任何学历、经商或工作经验背景。
3. 申请人必须证明拥有至少一百万或五十万美元的资产（根据特区移民方案有所不同），这些资产可以通过赠与、继承或其他合法途径获得，不要求申请人本人累积。
4. 申请人必须已经或正在投资规定的金额。
5. 投资必须直接或间接（特区移民方案适用）创造至少十个就业岗位。
6. 需要说明投资资金的来源，确保投资款来自合法途径，例如房产销售、债券股票、企业盈余、商业买卖等。
7. 主申请人必须提供过去五年的所得税单（英文版），以证明其收入来源合法。
美国投资移民申请所需资料包括：
1. 主要证明文件，如出生证明、结婚证书、户口簿等，用以证明申请人与家庭成员的关系。
2. 所有文件的原件和复印件需一同提交，复印件提交给移民官员，原件则可当场取回。
3. 文件复印件必须与原件完全一致，并办理官方法律公证。
4. 所有文件必须翻译成正确的英文，并经过公证。
5. 文件复印件和英文译件，连同相关表格一起提交给移民官员。
对于无法提供原件或损坏的文件，可以采取以下几种方法：
1. 提供宣誓书或其他替代文件，如学校记录、户口普查记录等。
2. 以某一文件替代另一文件。
3. 由法院或相关立法机构重新出具合法证明文件，并经过公证。
4. 提供原始记录，例如父母为子女申请、配偶为配偶申请时，移民局可能要求提供带邮票的信封原信件作为原始记录。
以上信息旨在帮助理解美国投资移民的申请要求，如需进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。

二、在美国买了房子作为投资,但我不移民去美国可以吗?

可以的。

没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简易明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

在美国买房需要办理哪些手续？

美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更繁琐，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。

房产交易的基本流程是什么？

房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简易些。整个交易流程如下：

1)须有中国护照和合法来美的签证

2)申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）

3)选择想要买房的地区,

4)与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房

5)填写买房出价合约书，付定金支票

6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

7)做房屋检查

8)要求维修

9)审阅房屋各项结果报告

10)审阅并与公证托管书上签章

11)审阅前期屋主(产权)报告

12)审阅白蚁检查报告

13)购买房屋保险

14)签署贷款资料

15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)

16)最后交房检查

17)银行放款

18)资料登记

19)交收钥匙

养护房子的主要费用是哪些？

1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2)房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

3)物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

我无法经常去美国，我的房子怎么办？

可以找专业的中介机构委托处理，包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。

以上内容均来自网站，希望能对您有所帮助。

三、移民美国后,国内房产是否需要向美国政府申报?在何种情况下要交税?_百 ...

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

四、投资移民美国,我国内的房产需要向美国交税吗

理论上说，你的资产过了一万美金，需要向国税局申报