希腊购房纳税标准是什么

一、希腊移民需要多少钱?有什么移民要求?

2013年4月10日，希腊实施了新的移民法律。该法律允许在希腊购买价值25万欧元或以上房产的第三国公民获得一份为期5年的居留许可。五年期满后，只要房产保持不变，投资者即可继续续签五年期的居留权，且投资者无需在希腊有居住期限的限制。希腊移民的优势在于其低廉的投资成本，仅需25万欧元，并且审批速度快，只需两个月即可获得签证。然而，这一价格在2023年7月将上调至50万欧元。移民到希腊的具体费用包括：
1. 开设税号：费用大约在200到300欧元之间，外加23%的增值税（VAT）。
2. 律师费用：律师费为购房总价的1%，再加上增值税（即律师费的23%），总计为房价的1.23%。
3. 公证费用：购房合同需公证人在场见证，之后公证人负责将交易登记至希腊抵押登记局。费用根据购房金额按比例收取。
4. 土地注册费：这笔费用交给希腊土地注册局，收费标准为购房总价值的0.47%，另加增值税（为0.47%*购房总价值*23%）。
5. 过户费（Property Transfer Fee）：
a. 在签署合同时，向当地税务局一次性支付。
b. 过户费的费率根据所购房产所在区域的不同而有所差异，分为城区和郊区两种情况。
6. 增值税（VAT）：
a. 对于2005年12月31日之后获得建筑许可的房产或项目，需缴纳增值税，且免除过户费。
b. 对于2005年12月31日之前获得建筑许可的房产或项目，无需支付增值税，但需支付过户费。
希腊移民的要求同样简易明了，申请人必须满足以下条件：
1. 主申请人必须年满18周岁。
2. 在希腊购买价值25万欧元或以上的房产。
3. 无犯罪记录。
4. 身体健康。
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二、希腊购房哪个区域值得投资?

希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯宣布，新建房产免征24%增值税的政策将延期至2025年12月31日。自2019年起，希腊政府推行了一系列对房地产业的减免税利好政策，旨在拉动投资，促进建筑业发展。新政策覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。2022年，政策再度延续两年至2024年，现在则是第三次宣布延续，意味着2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋，将继续免征24%的房产增值税。在2025年之后，希腊可能将新建房产纳入特殊增值税制度。以一套25万欧元的新房为例，24%的VAT相当于约6万欧元，相当于享受40万人民币的红利减免优惠。希腊政府近期还考虑提高部分地区“黄金签证”投资门槛价，一方面抑制需求，另一方面压低房地产价格。希腊“黄金签证”项目去年受到国际投资者追捧，中国买家占比61%，排名首位。投资金额涨价后，投资者转向比雷埃夫斯和克里特岛等地。综上所述，希腊黄金签证涨价是迟早的事情。但希腊政府会给予一定缓冲期和延期举措。目前最低25万欧元的房产投资额仍可办理希腊“黄金签证”。想在希腊投资置业，享受海外房产和欧洲高性价比身份的朋友，应尽快行动。

三、希腊购房移民后要交哪些税?怎么进行出租管理?

希腊购房移民的税费和出租管理解析

希腊购房移民的申请人数经历了从2013到2018年的爆发式增长，增长了160倍！大量购房者的涌入促使希腊政府重新审视移民政策。经过几轮讨论，政府制定了新政策，自2023年5月1日起，希腊部分地区投资门槛从25万欧元上调至50万欧元。目前距实施仅剩一个月，办理移民的申请量再次激增。

移民前投资25万欧元购买房产，可获得永居权、产权和三代移民身份，年投资回报率高达4%，吸引众多投资者。希腊房产的税务包含多个方面：房产交易税、增值税、市政税、合同公证费、土地注册费、购房律师费、开设税号费等。购房后还需关注持有税、物业费、个人所得税、会计费、房屋保险费、房屋托管费、水电费、装修费等。

持有希腊房产涉及的税费包括房屋持有税、个人所得税、会计费、房屋保险费、房屋托管费、水电费等。希腊常用的出租形式有包租和协租。包租服务由开发商负责出租，提供固定收益；协租则通过开发商或中介寻找租客，租金由租客支付，收益不稳固。

希腊购房移民政策要求主申请人是非欧盟公民，年满18岁，购买25万欧元以上房产，附属申请人包括合法配偶、21岁以下子女、主申请人的父母和岳父母。永久居住权有效期为5年，每5年更新一次。对于感兴趣的投资者，可联系小邦主（xiaobanggo）获取详尽信息。小邦主提供海外移民、香港优才、海外留学等资讯，欢迎关注。

四、在希腊买房有哪些流程?需要支付哪些费用?

1.支付定金保留房产
一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。
2.雇请律师
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。
3.申请开立税号
应希腊财政局规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
4.开立银行帐号
您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
5.过户税
签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下。
希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。
房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。
6.公证
希腊的法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。
7.抵押贷款登证
公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
8.注册费
注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。
9.翻译费
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。
10.地产税务
希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。
11.市政税
除了以上提到的税以外，还有市政税，由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等，具体由所属市政委员会决定。

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