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日本的房地产历史起始于1964年的东京奥运会，此后进入快速增长阶段，1974年达到顶峰。然而，1973年的石油危机、两次世界范围内的经济危机使得市场在1974年短暂下滑。尽管如此，1974年至1985年碧枝间，日本房地产仍然保持上涨态势。1985年至1990年，日本房市进入爆发式增长，高峰时期甚至达到惊人的程度。1991年股市崩盘后，房价开始持续下跌，直到2000年经济稳固后才真正回归理性，房价平稳，与GDP增速同步增长。
当前，日本人的购房观念发生了变化，对房产需求并未因人口减少而减少。实际上，房价的波动与人口增长并非直接相关，即使人口稳固或增长，房价也会有波动。日本房地产市场在经历过泡沫破裂后，正在逐步恢复到一个合理的轨道，投资空间相对稳固，东京等城市的房产增值保值潜力较大。
在全球最具吸引力的125个城市排名中，东京始终名列前茅，显示出其在生活和发展方面的吸引力。尽管2016年排名有所上升，表明人们对东京的青睐度不减。目前的日本房地产市场正朝着稳固和理性发展，对于投资者来说，东京作为投资目标仍然具有较大的吸引力。
发展史日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。在1973年发生了很多事情，10月“第四次中东战争”爆发后，引发了“第二次世界石油危机”；1973年底到1975年，西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机；三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机。所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期，不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然镇启处于上涨阶段。在之后的1985年到1990年的6年，日本房地产进入爆发式疯涨阶段，在1990年的最高峰，日本东京就能买下美国全国的土地。至1991年日本股市开始崩溃，之后逐步蔓延到日本房地产市场。而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年，直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题，才彻底稳固了日本房价。而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳，当然对应的GDP增速在1%左右，也是属于正常的价值回归。现状：现在日本人对于房子，处于“不肯要”的状态。要知道日本房地产泡沫“破灭”，对于日本人产生了重大的影响，这个影响至今都是在。对于日本来说，人口增长还是下降对于房地产行业，影响并不大。日本房地产有过兴盛，也有过衰败，但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的。日本房价在快速增长之后，等待它们的却是房地产泡沫的“破灭”。事实上日本的房地产泡沫，是日本主动刺破的。宏氏但这是当时日本政府，迫不得已的选择。很多人觉得日本房价下跌，是因为日本人口减少导致的，没人买房了所以房价就跌了。事实却不是这样的，日本房价下跌和日本人口减少，并没有太大的关联。在日本人口增长或者基本持平的年份，日本的房价也出现了下跌。扩展资料：在世界的125城市中，日本都是比较符合大众选择生活以及发展的地方，优势在各方面的展现都是非常的充足的，第一是伦敦，第二是纽约，第三是巴黎，最后就是东京了。但是在2016年的时候，东京的排位已经上升到了第三位，足以可见大众对于该城市的喜爱程度，也可以很好的看出它在国家上面的口碑。当下日本的房地产市场在经历过低迷期之后已经渐渐恢复。日本房地产发生泡沫之后，就一直在慢慢的恢复，目前日本的房地产市场是一个合理发展的标准轨迹。相对来说房地产市场是比较稳固的，所以它的投资空间是比较充足的。东京的房产增值保值的空间还是比较大的，所以御绝如在进行房产投资的时候，选择在东京这个城市优势还是比较大的。
日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：
1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；
2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；
3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；
4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。
5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。 Copyright2023云汇企科技
