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一、2018年央行降准降息 央行降息的影响
自2008年9月16日以来，时隔将近4年的首次不对称降息，也是年内第二次降息，时隔一月央行再次宣布降息，透露出来的经济数据信号更是不言而喻的。 经济超预期减速是本次降息的根本原因。影响我国货币政策调整的因素很多，但最主要取决于两个因素，即经济增长和物价水平。今年4月份前，尽管GDP增长在逐季回落，但基本上在各方预期之内，似乎一切尽在掌握之中。但自4月份之后，宏观形势发生了重大变化。当前是自2008年国际金融危机以来我国经济形势最为严峻、最为繁琐的时期。经济下行的压力急剧增大，投资、出口和消费“三驾马车”同步放缓，需求下降，导致企业销售不畅，水泥、钢铁等产能过剩行业价格下跌，企业库存连创历史新高，工业企业生产增速由3月的11.9%骤降到4月的9.3%，单月降幅达到2.6个百分点，实为历史罕见。同时，PMI指数等先行指标也显示经济下行压力还在加大。
面对新形势、新问题，国务院强调将“稳增长”放在更加突出的位置。为防止经济过快下滑，有必要通过进一步放松货币政策来提振经济信心。
通胀基本可控，为降息创造政策空间。2012年以来的物价水平稳中趋降，4月份居民消费价格指数（CPI）回落到3.4%，新涨价因素稳固在1.5左右的水平，7%左右的食品价格增速尽管仍高于总体物价水平，但比2011年10%以上的增速已明显回落。尤其是工业生产者出厂价格指数（PPI）进一步下探，4月份已出现0.7%的负增长，也有利于CPI保持低位。未来几个月，随着总供求关系的变化、翘尾因素的减小、食品价格的小幅回落，物价水平将继续保持在较低水平，我们预计在3%左右，这为货币政策宽容特别是降息创造了足够的政策空间。
全球降息浪潮是我国降息的外部环境。世界经济增长乏力，全球贸易增长接近停滞，市场信心依然不足，加之国际贸易保护主义抬头，特别是法国、希腊大选后左翼政党上台，新政府反对现有紧缩财政计划，这必将给债务危机的救助带来新的变数，拖累欧元区经济出现轻度衰退。“风雨飘摇”中的全球经济确实又到了各经济体“携手共度”的关口。近期巴西、澳大利亚相继降息。4月19日，巴西将基准利率从9.75%下调至9%，接近历史低点，这是巴西央行连续第六次做出降息决定。6月5日，澳大利亚央行在利率决策会议上，将官方隔夜拆借利率下调25个基点至3.50%，一举回到2009年年末水平。印度、韩国降息预期迅速升温，尽管近日欧洲央行刚刚决定维持利率不变，却表示“欧元区经济下行风险增加”，“随时准备采取行动”。这是我国央行此次降息的外部环境。
本次降息有助于提振市场信心稳固经济增长。有利于改善市场预期，在宏观经济“外患内忧”、超预期减速的大背景下，此次央行降息有利于提振市场信心、增强企业投资和居民消费意愿。
降低企业融资成本。一方面，降息能降低即期利率，直接降低企业尤其是中小企业融资成本；另一方面，降息也将使远期利率降低，有助于增强企业投资意愿，扩大投资。这两方面都有助于增大企业贷款需求。利率市场化迈出实质性步伐。更值得关注的是央行首次提出了贷款利率下限和存款利率上限，这标志着央行的“官定利率”向真正意义上的“基准利率”开始过度，是我国利率市场化进程中的重要一步。利率市场化加快推进，对银行的资金定价能力提出了新的要求。有助于提振股市信心，有助于房地产市场回暖 。
央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。同时存贷款利率浮动区间扩大。这也是近年来央行首次降息。
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
一般意义上的降息就是降低存贷款基准利率，也就是使用利率手段。当然央行还可以通过再贴现、存款准备金率或者公开市场操作、窗口指导等手段来实施货币政策。
降息与通货膨胀或者通货紧缩没有必然的联系。央行降息的主要目的是阻止经济下滑，稳固就业，刺激投资与消费，促进社会总需求（AD）的增加。那么物价的最终走势就要看社会总供给的状况。如果整个社会的总供给曲线（AS）是垂直的，那么就会导致物价的快速上涨，导致通货膨胀；如果AS曲线是平行的，那么物价就不会有变化；如果AS曲线是向右上倾斜的，那么物价就会平稳向上，上涨的幅度取决于倾斜的程度。
具体到现实中，短期内是比较符合第3种情况的，也就是短期内不会导致通货膨胀；但是长期来看是比较符合第3种情况的，也就是说如果持续降息的话，将来会导致通货膨胀。
还有一种情况，就是出现流动性陷阱的情况，此时利率已降为零，央行已经没有进一步降息的可能，但是整个社会的投资与消费信心仍旧不足，总需求进一步下滑，总供给也没有可能提高，整个社会陷入萧条的局面，价格持续下滑，出现通货紧缩。日本从九十年代到现在就是这种情况。现在的美国与欧洲也有出现这种情况的可能性。
央行降息的通知中强调要继续严厉执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明降息已兼顾了楼市调控。但短短一个月内连续两次降息，对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击。降息意在稳增长，客观上可能使逐步复苏的楼市加速回暖。
贷款购房者的负担将进一步减轻。此次降息后，按照房贷100万元、20年等额本息还款法，在基准利率下，月供将再次减少148元。按照目前不少银行实行的首套房贷八五折利率优惠的情况计算，月供减少120元。两次降息合计，月供累计可减少近300元，降息给贷款购房者减负的效益越来越明显。
但对房地产调控的大局而言，降息将使调控进一步显现成效的难度越来越大。分析人士也指出，目前调控已经到了关键时期，成交量回暖的情况下房价很难再跌，反而是量价齐涨的可能性非常大。虽然各部委一直重申调控继续，但是松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格的合理回归。
不过，虽然央行再次降息，但有业内人士指出目前各家银行贷款额度并不充足，房贷出现低于85折乃至8折优惠幅度可能性不大，反而可能会因为存贷差的减小而降低折扣的可能性。
央行此次降息存贷款基准利率的调整并不对称，近一年期存款基准利率下调仅个百分点，一年期贷款基准利率则下调个百分点，比存款利率多降了个百分点。近年来，首次非对称降息同时明确金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的倍，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。金融机构要继续严厉执行差别化的各项住房信贷政策继续抑制投机投资性购房。这给了市场很强的一个信号：未来银行将加大对企业贷款的投放，而个人购买首套房的贷款利率优惠将会从目前普遍的折向更低的利率形式过度，再次出现折的可能性也不是没有。不过由于折利率优惠会使银行放贷无利可图，因此如果没有监管部门的窗口指导，短期内只会有部分急于扩大市场份额的小银行会跟进。
虽然央行此次降息时特意明确金融机构要继续严厉执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，但此前央行降息带动了楼市大幅回暖的事实已经说明央行降息给了购房者一个很强的楼市调控松动的信号，相信各地楼市会延续月的成交高潮房价反弹可以预见。
二、土耳其移民护照有那些利弊?
土耳其去年9月修改了移民法案
在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元，一下子降低了3/4。于是土耳其护照，土耳其房产突然就这么爆红了。其实，除了买房，投资入籍土耳其还有其它的几种方式，比如银行存款，买政府债券，VC基金，创造就业，总体来说，还是买房最轻松，金额最少。从去年开始，土耳其房产在外国人范围内很火。2019年7月，整个土耳其有102236套房子卖出。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，卖掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套，其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8的时候，汇率暴跌，因此吸引了
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