当前位置: 首页 > 联系我们
1. 移民葡萄牙的条件之一是申请人必须年满18岁，并且是非欧盟国家的公民。
2. 申请人需要购买价值至少50万欧元的房产。
3. 申请人必须提供无犯罪记录证明。
4. 申请人需要持有有效的申根签证，并首次入境葡萄牙后在不离开国家的情况下居住超过3个月。
5. 申请人需要证明有足够的资金来支持在葡萄牙的生活费用，这一费用通常根据当地社会保险局的标准来估算，大约为1万欧元左右。
葡萄牙是欧洲大陆上首个推出购房移民政策的申根国家和欧盟成员国。根据2012年9月葡萄牙出台的新移民法，修正案第66条明确规定，通过在葡萄牙购买房产并满足一定条件，可以获得居留权。在满足五年居留要求后，可以申请葡萄牙永居或欧盟永居“蓝卡”，而在葡萄牙居住六年后，有机会申请入籍。
葡萄牙购房移民计划的一个显著特点是，申请人的配偶和双方父母也可以一同申请，实现三代人的移民梦想。该计划的移民监要求相对宽容，每年只需在葡萄牙居住七天。
持有黄金居留卡的期间，申请人在26个申根国之间可以自由通行，进行投资或经营生意。子女可以就读欧盟的任何中小学，并享受与欧盟公民相同的录取和收费标准。此外，申请人还可以享受公立医院的免费医疗服务。在满足五年投资和居住要求后，有机会申请转为欧盟蓝卡，从而获得欧盟的社会保障福利。
希腊移民不需要语言关，只要你达到移民要求的费用标准就可以移民
希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。
一、希腊买房税费有哪些？
1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。
3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。
6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;
8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。
二、希腊房产持有涉及到的税费
1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。
4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。
5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
9、市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
三、居留卡阶段需要缴纳的税费居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费
四、怎么解决繁杂的税费问题涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理，但通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。最后送福利！！
Copyright2023云汇企科技
