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1、在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?
您好，建议您选择二手房。
日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。
另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目清铅没前房产最保值且升值空间最大的城市。
大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。
最后
日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应激竖就没了。所以投答纳资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。
如果您想了解日本房产信息或者需要为您推荐，可以继续为您提供帮助。
2、日本房产投资如何选择?是一户建还是公寓?
虽然公寓和一户建的老化现象是一样的，但是从建筑寿命的角度说，公寓建筑物的寿命确实会更长一些。从税法上的耐用年数看，多为钢筋混凝土结构的公寓有47年的耐用年数；多为木造结构的一户建有22年的耐用年数。在二手住宅市场，经过20年以上的一户建价格也会比较低。然而，也不乏寿命有100年的一户建诞生。寿命非常好的一户建也是存在的，并会被认定为「长期优良住宅」。只要进行正常的维护管理，一户建建筑物的寿命可以达到约100年。自2009年开始，到2012年时已经有36万户以上的一户建建筑物被认定为「长期优闭局良住宅」。在日本，无论是多为钢筋混凝土结构绝型的公寓，还是多为木造结构的一户建，他们都经得起震度达6-7级的摇晃。1981年建筑基准法修改后，规定了建造震级为6-7级中也不倒塌的建筑物。也就是说，无论任何建筑材质，1981年以后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。每个建筑物都会有耐震测试，测试结果符合要求的，就会发放耐震基准适合证明，如果不符合要求的，会提出具体整改细节，完成后整改后也会发放证明书。在日本出售二并态猜手房时，如果可以出示耐震基准适合证明书，还可以得到相应的减税。公寓公寓的建造结构主要分为拉面结构和壁式结构。1. 优点：钢筋混凝土公寓的强度高，地震和台风所造成的损失较小。钢筋混凝土公寓的耐火性强。钢筋混凝土公寓的气密性高，混凝土容易积攒热量，冬季时比较暖和
2. 缺点：钢筋混凝土公寓的顶层，夏季时比较湿热，需要定期通风。一户建一户建多为木造，建造结构多种多样，较为繁琐。目前，日本已开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术。可以根据具体物件，具体到现场进行确认。1. 优点：木造一户建的隔热性高，木材本身就是出色的绝热体，同样厚度的木材隔热值比混凝土高出16倍，夏季时比较舒适。木造一户建的稳固性已得到反复验证。如果遇到地震，因其自身质量轻，所以其吸收地震力少，能让其不易断裂。木造一户建的施工周期短，其施工安装速度远远快于混凝土和砖结构
2. 缺点：木造一户建需要处理好防腐工序。在抗震、防潮、防火、保温等方面是短板。
3、日本哪种房产最值得投资
从目前市场环境来看，选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资，那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。建议小型公寓，但是也比较繁琐，需小心操作，主桥世要特点有
1.日本的房产多数为二手房，甚告消郑至三手，四手，五手都有可能，那么这类袜颂房产的折旧损失还是很大的。
2.日本房产的购买，持有，转售阶段税费都还是比较高的，所以大部分日本房产就是收租金，不要太考虑增值转卖的收益了。
3. 前面提过日本非常保护租客，那么在现在日本整体经济环境之下，租房就完全可以满足刚需的要求，所以日本房产后期转手比较困难，本国人不接盘的。
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