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1、日本房产值得投资吗
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全凳启球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳固收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是宽或多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳固就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简易梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳固和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一慎粗伍种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较杰出的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。
2、现在国内投资不好搞,日本房产投资怎么样,听说基本稳定年化6个点以上...
海淘房职业顾问为您专业解答：
全世界，除了中国外，其他国家都不会如此疯涨
像中国这样能在类似2016年这波中房价直接翻倍的国家，全世界，只此一家，就是我大中国。
所以，投资国外，妄想短期投机赚大钱，基本不可能。
再说日本，日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。
由此，大起大落皮盯的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。
即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。族握宴
那为什么大家要去日本投资房产呢？
大抵是出于这么几个考虑，
1）抗国内通膨，抗人民币贬值
2）房价稳固的上浮及稳固的租金收益
3）租售比比国内高出许多
4）合理的境外房产投资，与国内的房产进行对冲
5）境外黄金地段的房子持有的同时也能加价转售，赚取利润
6）给下一代留一个有土地所有兆银权的房产
3、日本贷款利率2023
在日本购买房产时，国内居民可以通过贷款方式进行资金周转。日本的房贷利率相对较低，通常在1-2%之间，甚至有些人可以实现零首付购房。与国内的房贷利率接近6%相比，日本的低利率显得尤为吸引人。
日本房产投资的魅力在于其稳固的收益和抗通胀的特性。日元被视为全球避险资产，在中美贸易战和美股股灾期间，日元的表现都是上涨的。因此，购买日本房产不仅能够获得日元资产，还能够通过出租获得长期稳固的收益。
投资日本房产的选择通常集中在东京、大阪和京都等晌汪睁大城市。其中，东京圈的都市人口数量全球第一，人口增长已经持续了50年，每年有大量人口从其他地方流入，这带动了住房需求的持续增长。东京的GDP全球排名第二，仅次于纽陵兄约，这也保证了房价的稳固性和上升趋势。
对于想要在日本购房的外国人来说，获得低息贷款的关键在于稳固的工作和符合标准的房产选择。在东京购宴岁房时，应该关注核心区域（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房产，并制定明确的投资标准，如购房价格、回报率、地理位置等。同时，要注意实际收益率的计算，扣除房产税、托管费用、修缮金和物业费等成本后，实际收益率可能会降低1%-2.5%。
在日本购房时，还需要警惕房价虚高的情况。比较周边房价，避免购买高于市场价的房产。此外，对于外国人来说，不建议购买新房，因为二手房的价格通常比新房便宜近一半，而且随着房价的上升，越来越多的
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