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日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑，不但会涨价，还不好出手，因为日本人口逐渐减少，老龄化很严重。很多城市都变成鬼城，也可以说无人居住的城市，很多国内中介公司忽悠国人去购买，因为价格超级便宜，有一部分国内觉得日本干净整洁整洁，治安管理也好，适合居住就购买了，但是长久之计来看真心不值得，不能用国内的情况比较日本，国度不用，文化也是不同的，只能用当国做比较。
简易说就是 国内北上广房产什么时候购买也值得投资，日本也是一样。东京可以入手。
希望帮到你。
日本房产近年来缘何吸引越来越多的国内购房者?日本房产值得投资吗?东宁君为您详尽剖析，告诉您日本房产值得投资吗。1.日本房产值得投资吗?日本房子都是永久产权日本由于是土地私有制度，所以你在购买日本房产的时候，其实是购买了房产所在土地的永久产权，这也是在日本购买房产与国内的最大最重要的区别。而这对购买日本房产带来了诸多好处，比如未来可能日本在你的房产修高速公路需要征得你的同意并且会对您支付费用
2.日本房产值得投资吗?房产质量毋庸置疑在购房过程中，人们对房屋质量的考察都是最为重视的。日本是一个地震多发的国家，所以房屋质量变得尤为重要。日本的房屋，大部分使用了重量较轻的墙面材料，内里材料以钢筋混凝土和木结构为主，在安全抗震，节约资源等方面的表现都比较出色。日本的普键判通民宅(一户建)也采用了独特的箱式设计，在地震发生的时候，房屋就算整体翻滚，内部的框架结构也不会分解，极大的保证了安全。除此之外，专业的技术人员还会定期的对房屋的抗震性进行评定，也会给一户建的户主一定的修缮补助。
3.日本房产值得投资吗?日本不存在“学区”概念日本房产与国内最大的不同，在于日本房产没有明确的学区房一说。出现这一点的原因在于日本的教育资源分布的比较均匀。在义务教育阶段，日本的学生就读的公立学校在师资力量，硬件软件设施上的水平都差不多，公立学校也没有排名的先后区别。日本的义务教育，讲究的是学生们尽量在同一水平的状态下度过，注重培养孩子的综合素质和生活能力，并没有中国那么太过重视知识教育
4.日本房产值得投资吗?日本房产的租金回报率回报率可能是不少有意投资日本房产的购房者们最为关心的一点。根据相关数据，当前日本大约有60%的总人口选择租房居住，所以导致了日本房产的长租回报率达到了6%-12%，短租回报率稳固在7%-8%之间，当然这个数值还不算房屋本身的升值率。除租金外，日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%，有分析师在接受采访时说。长远角度来看，日本房产的增值形势也十分利好
5.日本房产值得投资吗?法律法规健兆亮蚂全我国的房产和税收制度正在摸索和逐步完全的阶段，而日本在这方面已经十分成熟。比如住宅补助金制度和固定资产税制度。可以这么说，在日本购买房产以及后续你所缴纳的每一笔费用(包括中介费)都不存在灰色地带，都是在日本的法律保护下，阳光的存在，这也最大力度的保护了您的权益。看完上述介族埋绍，相信您对日本房产值得投资吗这个问题有了更好的理解和明确的答案，希望您能够选择到最有前景的日本房产。
在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时激辩扰的各项费用。
在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。
一、容易忽略的灾害风险
在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。
房产的灾害风险如何判断
日本全国的灾害风险，各地方政府都公开了危险地图，可供民众阅览。在房产买卖签约的重要事项说明书中也会写明，地区的危险地图等文件，可以进行确认。灾害风险有地震、洪水、液化和海啸等，应该特别注意地震和水灾。
地震的风险把握主要看建筑物的耐震基准。1981年6月1日，日本更新了抗震标准，在这一天以后申请的建筑确认的建筑属于新抗震标准。在满足一定的抗震标准的基础上，会让人更放心。另外，也可以事先在危险地图上确认地区信息，了解避难路线和抗灾设备。
考虑到洪水、海啸等水灾风险，可以选择海拔较高的房产。即使是在一栋公寓里，选择层数高的房间，是可以避免水灾风险的对策。
二明旦、决定房产价格的要素
以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性灶散。
市场性
了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。
费用性
特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。
收益性
特别是作为投资用房产的情况下，看回报率，需要看周边的房产价格和周边的租金价格一起做参考。
三、购房产生的费用和持有房产的费用
在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6％到8％之间。
在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。
以上就是在日本买房投资时主要的三个注意事项。
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