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一、新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

　　去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

　　法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　　1.担保他人债务的合同;

　　2.动产买卖，让与或处置;

　　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　　(见新加坡民事法令第六条)

　　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　　公司或个人的合同，如果稍微繁琐，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　　所以一般律师的劝告是：较繁琐合同，尽可能用书面完成。

二、海景房到底是什么

海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。

一、简介海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景山景过冬避暑养老温泉河景江景湖景公园地产水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。
“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。
“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。
800米开外的均可归为“三线”海景房。
海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。
通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

二、分布以海景房为主的旅游地财产，主要的分布城市为：东北地区大连葫芦岛锦州盘锦营口丹东哈尔滨长白山华北地区秦皇岛承德北京天津白洋淀西柏坡华东地区威海山银滩龙口蓬莱荣成文登海阳青岛日照黄山周庄水乡千岛湖华南地区海口三亚琼海北海文昌五指山万宁儋州东方琼中桂林阳江海陵岛防城港惠州中西部昆明丽江大理西双版纳腾冲张家界庐山成都青城山峨眉山武隆綦江万盛巫山海南省，三亚、海口国内最早的海景房发端应属海南。
〖南海〗广西省，北海。
〖北部湾〗福建省，厦门。
〖海峡〗浙江省，舟山。
〖东海〗山东省，日照，青岛，烟台，威海，龙口，山银滩河北省，秦皇岛。
〖渤海〗辽宁省，大连。
〖渤海〗

三、选购注意

1、交通海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是群体集中在周边城市的海景房项目，在前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得。

2、配套对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。
虽然大部分城市人口海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能粗心。

3、出租率现在很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。
在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。

四、价值全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。
广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，漂亮而又壮观。
中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。
可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！当代社会工业发达，城市繁华喧嚣，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。
中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。
集旅游渡假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰腴，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅美妙的图画。
是投资、居住、养老的最佳选择。

五、代表项目（一）湖光豪景“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。
共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。
社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。
建筑线条简练、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。
“品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。
小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。
沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。
（二）领海世界岛位于山东龙口东海园区。
紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，毗邻百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。
领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。
项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。

三、为什么要购买海外房产,海外房产投资的优势有哪些

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。
从08年金融危