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关于老旧小区“原拆原建”,有人算了一笔账

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原创 2024-04-19 16:25·1818黄金眼


1

木庵小区线上调查

居民关心扩面单价


一石激起千层浪

这两天杭州各大老小区

都在讨论老旧小区自主更新的事情

杭州拱墅区的木庵小区

正在进行老旧小区改造

业主们自发在业主群里

发起了“原拆原建”民意调查



杭州木庵小区位于市中心

1998年的房子

房龄20多年

小区总共有8栋7层的居民楼

不到四百户人家

目前小区正在进行老旧小区改造

有几幢房子已经搭好了脚手架

在楼下记者遇到居民小张

他说小区存在漏水

墙体开裂、脱落的现象

他还是希望小区能加装电梯

方便老人上下楼



杭州拱墅区木庵小区居民 小张没电梯,我们年纪小的还好,到时候年纪大了,走不动了。本来就准备做电梯的,前面已经讨论过一次了,维修费用意见不合,就没做下去了。


小张说前几天

有热心业主在群里发了

“原拆原建”民意调查表

他勾选了“同意”



杭州拱墅区木庵小区居民 小张:我想拆的,估计年纪大的人不同意吧。

记者:现在你们大概有多少比例?

杭州拱墅区木庵小区居民 小张:比例。

记者有没有统计?

杭州拱墅区木庵小区居民 小张:那没有,没问过,反正我肯定同意的。


随后记者来到了小区的活动室

记者刚进去

大家就猜到了记者的来意



杭州拱墅区木庵小区居民浙工新村,它那里是个样本,我们知道的,我们又不是不知道。

杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥拆也是可以的,这有什么意见,没有意见。

记者:那钱呢?

杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥:看国家怎么说,每个人需求不一样的,旧房子总是住新房子好咯,对不对?


何大哥是老住户了

原拆原建自主更新

他赞成

但是他希望相关部门能出台相关的金融政策

减轻居民们的经济压力



杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥:国家肯定要有政策,你们老百姓买不起,国家给你补(申请)50万贷款,100万的话,贷50万,50万自己解决,这也是可以的,这有个调剂。你不可能一分不拿,国家给你造这么大的房子,不可能的,这个是公平合理的。


居民陈大哥说

小区的房屋面积基本上在60平方左右

自主更新他也支持

但他希望扩面的单价能低一点

像浙工新村

扩面的单价是34520元一平方

他觉得有点吃不消



杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥:你扩面那一块,不要这么高的价格,你扩面的价格等于是三万四千多,等于我们扩20方,要花七十万。

记者:你们这边房价是多少?

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥我们这里卖不到三万四千多。

记者:它是按照周边房价算的?

居民:我们这里房价,我这样跟你说,有价无市。

杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥:你比方说60个平方,我要扩20个平方的面(积),20个平方面积,你不要按照三万四千多给我们扩面,你比如一万块一个平方,那么大家还承受得了,你都三万四千多一个平方,大家都承受不了了。


陈大哥告诉记者

虽然小区里不到400户人家

但老年人居多

现在的问题是老年人的意见比较难统一



杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥:本来大家住得都没有压力的,你现在要去弄个车库花个二十万,扩个面花个七十万,九十万。有九十万的人家,不一定这么多的,对不对。

居民 于大姐:年纪大的人,他有这个钱,他要养老的,他不会花在这个房子上面去的,这个价格有点高的。


木庵小区还在收集民意

杭州西湖区翠苑北二区的居民们

已经有将近80%的居民

愿意自掏腰包重建小区

翠苑北二区在学院路边上

东边是地铁10号线翠柏路地铁站

小区南边有一排一层楼的沿街商铺

北面有3幢7层的居民楼

房龄30年左右

总共有210户居民

小区外立面已经修葺一新

施工人员还在进行扫尾工作



杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯:这里全部都裂开来了,下沉了。下沉了以后,因为旧房子,三十多年了,就是漏水是很严重的。


徐大伯说老旧小区问题不少

有热心业主就在小区门口

贴了原拆原建意见征集表


2

根治问题的希望

居民提出新设想


据了解杭州西湖区翠苑北二区

原拆原建意见征集通知张贴出来以后

两天时间就有100位居民填写了电子问卷

目前只有1个人不同意出钱

因为有些老人不会使用手机

业主们也入户收集了老人们的意见

目前有将近80%的人

愿意原拆原建



杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯:你如果拆掉的话,有的时候,他说搬不回来也有的,年纪大的人,有这种想法,最好是抓紧时间弄掉,然后造好以后,新房子总要享受一下的,对不对?


游大姐住在一楼行动不便

她早年去国外留学的时候

不幸发生了车祸导致高位截瘫

之前住在弟弟家里

七八年前搬回了小区

雇了一个保姆一起生活



杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐:去年开始,这个地方主水管漏了,生锈了,漏了以后,楼上下来的水,就从我们这里渗出来了,维修都没办法维修。要维修起来的话,非常地困难,你说要把整个墙全部打开来,怎么样的。


游大姐说除了家里漏水

小区还存在不少问题



杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐:有的时候,我弟弟、孩子他们来看我,车子都没办法停,很困难。而且这个地方,外面也很杂乱、很脏,前面太阳也没的,因为间距比较低,比较小,所以太阳都照不到,我就是一年,夏天的时候能照到太阳,其它时间根本就没有太阳的,白天的时候,我们这全部要开灯的,不开灯就是不行,光照也很差。


游大姐表示如果小区真能原拆原建

那就能解决那些之前无法解决的问题



杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐:如果这个可以拆掉重建的话,就解决了我们这个大问题了。

记者:老大难的问题。

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐:老大难问题,这个真的维修也没法修,真是不知道该怎么办,那你索性推倒重建的话,可以改善我们的生活质量了。


石女士家住在二楼

跟南边的商铺相邻


杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士一个是采光不好,另外一个就是说这里的饮食、餐饮,烟都全部往里面扩散,所以我们住在这幢的话,体验感非常不好。我们二楼还好,像这种高层的,又是老人住的话,我是希望有电梯,对它们也便利一点,因为老小区的话,老人会多住一点,年轻人倒还好。


石女士说虽然小区已经进行了旧房改造

但不能从根本上解决问题



杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士:现在也给我们改建了一些,地面改建、刷墙,但还是没有从根本上解决我们问题的痛点。


之前石女士跟其他业主们进行了讨论

也有了一个新设想


杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士:拆掉一部分,扩建一部分,多出来的部分,它可以自主卖掉,从这部分来说,他也可以把一份的款,用来建设房屋,我们自己掏一部分,政府不知道能不能做一些补助?有新的房企进来之后,它也要利润点,它才有积极推进这个动作,到时候如果有方案出来,做一个整体的规划,那如果是有盈利的话,那还是有人愿意来做这个事情的。



石女士也希望相关部门能适当放宽政策

在原拆原建的基础上

扩建适当的面积

这些扩建的面积

一方面可以满足居民们的扩面需求

也可以把多出来的面积

进行对外售卖

所得的资金可以再补贴到小区的建造费用里

这样居民们就可以少掏钱


杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士:其实我们现在是先做第一步,把大家的签字先拿下来,接下来成立一个小组,接下来每一步怎么走,我们也是在探索当中。



石女士说

浙工新村有机更新的这个成功案例

让业主们有了努力推进的动力

之前记者在浙工新村采访的时候发现

浙工新村能够实现有机更新

前后筹备了10年时间

期间也因为疫情等原因耽搁了

并不容易

项目启动前

浙工新村所在的大木桥社区

进行了6轮入户走访

第一轮的同意率达到了96%

为了说服全体548户居民

去年5月份

社区成立了居民自愿更新委员会



杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美一个是出资方面,还有它的政策,那么这里的话,我们就是要通过我们的“自更会”来做好居民政策的宣传,意见的收集,以及我们在过程当中的一些监督,以及居民意见的一些反馈工作。我们的工作组、指挥部、我们的同志,专门有针对性的,专门做居民的思想认识的一个统一,那么所以说这里的话,付出了大量的精力和时间。


经过一两个月的工作

最终说服了全体居民

去年六月份小区开始腾房

工作过程中

也有老人面临着子女不在身边

或者身体情况不太好的情况



杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美:我们的指挥部和我们工作组的同志,包括我们社区,专门组织我们的支部党员,以及两支部一社团,专门对我们的老年人,进行一个结对帮扶,来帮助他们解决腾房、搬家过程当中的一些困难,包括有些帮忙去联系过渡房。


实在找不到过渡房的居民

政府也拿出了公租房供居民居住

同时考虑到老人就医的问题

过渡房也尽量安排在了医院附近

浙工新村从居民们提出意愿

再到动工重建

前前后后花了十年的时间

翠苑北二区的居民们表示

为了促成小区的自主更新

他们还要继续努力



杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯国家号召,我们也跟进了,虽然说我们小区因为户数不多,我们的意思就是说,最好国家重视一下,做个榜样(试点)。

杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐:我也是有特别大的愿望,希望这件事情能够成功,就解决我们生活的大问题了。

杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士:现在政策出来了,也非常感谢政府新的政策,我们也希望自己能掏一部分钱,从根本上改善我们的生活。


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