美国投资移民需要风险控制

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一、50万美元,美国投资移民,风险有多大???

国籍。
50万是穷州，100万是富州。
是啊，看来山姆大叔叫价还该高点。
我也在美国，
美国你住不惯的，在国内过好日子的人，真的到美国不适应的，就纽约好些。
亢龙有悔啊！

二、美国投资移民有风险吗,说说美国投资移民风险是那些呢?

一、美国投资移民有风险，美国投资移民风险有：

1、商业经营的风险 2.对盈利能力的预测

3. 产权风险。 4. 投资项目的未来市场价值。 5. 回报数额的风险

6. 低流动性。 7. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 8. 缺乏对项目的实际管理权。9. 未保险损失。 10. 环境风险。 11. 潜在的利益冲突。

二、投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。2011年4月20日，《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热忱下降，房产投资降到13.7%，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

三、办理流程
申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：
⑴了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题。
⑵索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取。
⑶准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证。
⑷将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准。
⑸有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批。
⑹前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人。
⑺申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

三、怎样辨别美国投资移民EB

美国投资移民的风险主要有两个。
风险之一是绿卡风险。美国移民局为约束投资移民申请人按照相关规定进行投资并且创造相应的就业，第一次发给申请人的是有效期为2年的有条件绿卡。有条件绿卡和普通绿卡的唯一区别在于其有效期，而后者的有效期为10年（到期换新卡）。移民局将在2年届满前21个月审核申请人的投资款是否仍在项目，所投资的项目是否能满足间接创造10个就业职位的要求。符合则换发普通绿卡，否则绿卡将不会被延期。
风险之二是50万美元的本金风险。美国移民局规定，EB-5 申请人的投资一定要处于风险当中，并且不接受第三方为申请人的投资做出还款担保。5年投资期满以后，如项目方资不抵债，申请人很有可能拿不回投资款。
就目前美国投资移民项目而言，一般分为2大类，一是直接投资类，申请人投资成为项目的股东，需要承担项目的盈亏；二是借贷类，申请人把投资款借给项目方，项目方提供相应还款保证，盈亏与否与申请人无关。
对于第一类项目，申请人需承担项目的经营性风险，项目的盈亏直接影响客户本金的安全，这类项目的回报一般相对较高，但风险也高。对于第二类项目，申请人仅仅是将投资款借贷给项目而不需要承担不必要的经营风险，而且本金的安全仅与项目方提供的抵押担保品的价值有关，这类项目的投资回报通常比较低，但风险也相对低很多。
综上所述，专家认为风险可控的美国投资移民项目一般具有以下几个特点：
1.有大量政府资金参与（超过30%）；
2.EB-5 投资款占比较低（30%左右）；
3.有充足的就业盈余（就业盈余率大于25%）。
（以上三点保证项目有足够的支持以顺利完成并成功创造足够就业。） 4.项目方提供足额抵押担保品给申请人（一般是EB-5 借款额的1.5~2倍）；
5.申请人为项目方提供的抵押担保品的第一顺位债权人。
（以上这两点是保证申请人有足够的还款保证以及能拿回投资款。）

四、EB5投资移民投资风险

美国EB-5投资移民项目的主动投资性质带来了风险，投资者需小心选择并规避风险。

首先，投资移民项目获得政府批准和支持，但美国政府不会为任何项目提供担保。关键要看是否有政府直接投入，如提供低息贷款、免息发展基金或直接投资。政府直接投入的项目有三个优势：项目重要性高、风险低、政府监管，降低投资风险。

其次，投资移民项目必须开始运营才能满足雇佣要求。若项目没有实施方案、前期投入，完全依赖投资移民资金，前期投资者无法跟进，项目将无法按时开工，无法实现绿卡转正和本金偿还。

第三，查看项目融资方的反应，如果项目能通过银行审核并获得贷款资格，间接证明其低风险。同时，选择实力雄厚、规模较大的项目公司，考虑其以往业绩和信誉度，避免投资于经济实力不足甚至负债累累的公司。

第四，评估项目的稳健收益率和潜力发展。例如，通过出售不动产获利的投资项目，需关注如何在经营不佳时转让股份，以及有无合适的购买者。项目需有能力获取足够的收入以保持收支平衡，避免选择只有支出、很少或没有进账的公益性项目。

第五，审查项目计划是否成熟，关注利润点、收益获取能力。项目至少需有能力获取足够的收入以维持运营，避免选择只有支出、几乎没有进账的项目。一个扩建的政府大楼或会议中心，作为投资项目，必须具备创造就业机会的潜力，否则难以满足移民政策要求。

第六，确保项目合法，且属于EB-5地区中心项目。选择农村或高失业率目标地区的项目时，应获得政府文件或证明。同时，关注还款顺序、基金公司是否为投资项目购买保险、是否涵盖不可抗力等风险因素。

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