上海专业房产二次抵押贷款推荐-上海哪些商铺可以办理房产抵押贷款?

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简介：商店可以申请抵押贷款吗？在上海，只有少数银行有这项业务，商店的位置通常只接受一楼沿街的商店。

一般来说，银行很难成功接受其他类型的商店，所以你可以选择非银行金融机构。

商铺抵押贷款

商店抵押贷款是指借款人或第三方合法拥有的街道商品房作为贷款抵押担保，贷款银行提供短期贷款业务，以满足其生产经营、投资或消费的需要。

银行商店抵押贷款通常是商业抵押贷款，所以商店抵押贷款必须有企业。

然而，很少有银行可以为商店申请房地产抵押贷款，审计过程比住房抵押贷款更严格，可贷比例相对较低。一般来说，商店抵押贷款的最高可贷评估价格为50%，而住房通常为评估价格的70%。

为什么商铺抵押贷款最高只能评估贷款价格的50%？

主要原因是商铺买卖所需缴纳的税费较高，交易市场空间较小，单价远低于住宅。

例如，上海同一地区的商店价格远低于住宅价格。一般来说，大多数商店的价格只有住宅价格的三分之一。此外，商店的市场价值受周边环境、绿化道路、宏观经济等多种外部因素的影响，只有少数银行开设商店抵押贷款业务。

与住宅抵押贷款相比，商店抵押贷款属于非标准化的房地产抵押业务，风险较大。目前，我国经济复苏相对温和，商店市场价值变化不大，利用率低，租金困难。如果抵押贷款人逾期，银行也很难转售商店。

申请商铺抵押贷款的条件和流程

申请商铺抵押贷款需要满足的条件:

1、贷款金额不得超过商铺抵押评估价格的50%；

2、商铺抵押贷款使用年限不超过10年；

3、生产经营、投资或消费需要商铺抵押贷款；

4、贷款申请人个人信用良好，收入相对稳定，具有定期还款能力；

商铺抵押贷款流程：

商铺抵押贷款的要点

1、申请商铺抵押贷款的商铺需要有独立结构，不得有违法建筑；

2、出租的商铺比闲置的商铺更容易办理商铺抵押贷款；

3、有商铺抵押贷款业务的银行更倾向于接受沿街商铺，商场或商铺成功率较低；

4、银行只接受商店抵押贷款的商业抵押贷款，因此必须有企业。

商店抵押贷款优势产品

2023年上海银行商铺抵押优势产品：

1、经营性抵押贷款，可作为办公楼、沿街商铺，10年后先利息，年利率3.35%～3.7%；

2、经营性抵押贷款可作为办公楼和沿街商铺，年利率为3.7%～4.05%；

3、经营性抵押贷款可以作为办公楼和沿街商铺进行沟通，三年前利率为6%～7%；

4、经营性抵押贷款，可作为办公楼、沿街商铺进行沟通，5年前利息，每半年2.5%，年利率4.7%～7.5%。

2023年非银行金融机构商铺抵押优势产品：

1、商铺抵押贷款，8年等本，月息0.7%，流程快，贷款快，收入和信用调查要求宽松。

2、商铺抵押贷款，先息后本0.9%～1.28%，一年期，流程快，贷款快，收入和信用调查要求宽松；

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