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哈公司住房租赁贷款首次登陆
记者（秦乔燕孙林记者张玲）最近，哈尔滨第一家公司住房租赁贷款业务成功实施，建设银行黑龙江分行为哈尔滨电力集团下属企业发放500万元贷款进行员工宿舍改造，这是我省住房租赁信贷领域的又一次探索性突破，为深化经济适用房租赁项目金融服务拓展了新的空间。
“有了这500万元的贷款，200多名员工的住宿问题就解决了。”企业负责人告诉记者，他们开始翻新的公司员工宿舍是20世纪90年代的房地产，共5800平方米。由于年龄较长，配套设施相对老化，迫切需要装修和改造，以新的面貌欢迎新招聘的大学生。
近年来，省建行坚持“不炒房”的定位，探索租购并举制度，帮助新市民和青年人才实现“安居梦”。据了解，省建行产品业务作为中国第一家提供住房租赁贷款、贷款金额最高的金融机构，已覆盖租赁住房项目建设、采购、装修、改造、运营等全产业链。为了让新市民负担得起和生活，省建设银行加强了对经济适用房建设的信贷支持，充分利用了公共租赁住房开发贷款、公司住房租赁贷款等产品。
据中国建设银行哈尔滨电力分行负责人介绍，今年5月，他们积极配合省建行住房租赁业务中心，多次与哈尔滨市住房和城乡建设局等相关部门沟通，了解到哈尔滨电力集团下属企业因资金流动不足、抵押品价值低而出现融资困难，最终为企业量身定制了独家配套的住房租赁综合金融服务方案。“这笔贷款不仅免抵押，而且在贷款利率和期限上也有一定的优惠和延长。该负责人表示，随着500万元住房租赁贷款的发放，企业已开始翻新。
可“先还后贷”或“顺位抵押”！哈尔滨市住房公积金可从10日起“商转公”
5日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为有效缓解贷款员工还款压力，减少存款员工家庭购买住房贷款利息支出，中心将于6月10日正式实施哈尔滨住房公积金管理中心商业个人住房贷款到住房公积金个人贷款管理措施，同时推出“贷款”“抵押”两种申请“商业”贷款，为符合条件的员工办理。
根据《办法》的有关规定，在哈尔滨市住房公积金中心缴纳住房公积金的职工，可以根据原商业贷款银行及其实际情况自主选择申请“商业转公”贷款：即，借款人在任何银行申请商业贷款的，经公积金中心批准，以自筹资金结清原商业贷款，选择先还后贷申请“商转公”贷款。其中，借款人在中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、中信银行等9家受托银行申请商业贷款的，经公积金中心批准后，无需自筹资金，可选择顺位抵押申请“商转公”贷款，由同一银行承担。贷款申请人在哈尔滨银行、邮政储蓄银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、华夏银行等五家银行申请商业贷款的，可以选择招商银行承担的按揭方式申请“商业转移”贷款。
此外，据哈尔滨公积金中心介绍，如果贷款申请人选择顺位抵押，原商业贷款本金余额和应付利息应足额存入原商业贷款银行指定账户。同时，《办法》及其实施细则将于近日在哈尔滨市住房公积金管理中心门户网站上公布。
顺位抵押是指在同一房地产上设置多个抵押权，按房地产登记簿上的顺序安排多个抵押权，抵押权人在实现抵押权时按顺序优先补偿。顺位抵押的意义在于，当同一房地产上设置多个抵押权时，抵押权人按顺序行使权利，第一个抵押权人有权优于第二个抵押权人。
商业公共抵押，是指在商业贷款公积金贷款过程中，经公积金管理中心批准，符合住房公积金贷款条件的借款人，无需结算商业贷款，通过第二抵押登记手续，公积金贷款资金进入商业贷款账户结算商业贷款，商业贷款进入公积金贷款业务。
记者：刘述波
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