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广州多家银行严格查处购房首付来源！家庭必须有自己的资金
为了阻止信贷资金非法流入房地产市场，银行正在采取更严格的方式来审查首付来源。记者从广州多家抵押贷款中介了解到，广州抵押贷款中介已收到多家银行的通知，从3月17日开始进一步严格检查首付来源，购买“首付”必须是家庭自有资金，如果首付来源是贷款、桥梁、他人贷款严禁准入。
除银行渠道外，小额贷款也在加强审计。记者独家获悉，近日，根据省地方金融监督管理局的要求，广东省小额贷款公司协会发出通知，要求小额贷款公司不得为买卖双方提供“首付贷款”、“桥梁贷款”、“尾贷款”、“赎回贷款”等购买融资产品；同时，进一步加强对贷款使用的监控，要求借款人严格按照合同使用贷款资金，不得挪用贷款进行购买融资。
严格查处首付流水：
半年内转入资金必须是合理收入所得
“我收到银行的通知，因为我名下有商业贷款，抵押贷款无法批准。”3月18日上午，钟小姐被告知，她通过贷款中介办理了首付贷款，只有在结清商业贷款后才能批准抵押贷款。
记者从广州多家抵押中介机构获悉，银行最近对购房者首付来源的审查提出了更明确的要求。”严格的审查是前所未有的。”一家抵押贷款中介机构的负责人告诉记者，银行主要从五个方面进一步严格调查首付来源。具体包括：
1、提供首付流程。提前审核前，借款人家庭需要提供近半年的首付来源；可以是活期存款、财务余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、半年前持有80%首付资金的，可直接认定为合格；部分首付款在近半年内转入的，应当核实为合理收入收入。
3、直系亲属转入的，应当提供直系亲属近半年的流水；亲属半年前持有的，可以直接认定；间歇存入的，应当核实为合理收入。
4、经核实首付来源为贷款、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁准入。
5、在提交贷款合规环节时，需要再次核实借款人的家庭信用调查。如有新的消费贷款或信用卡分期付款业务，应在发放前提前结算。
“银行要求该政策于3月17日实施，以银行输入系统为准。”上述抵押贷款中介负责人透露，此前交付的客户也被通知要求补充材料。
部分客户业务不受理：
有消费贷款和商业贷款发放记录记录
目前，金融监管部门对银行经营贷款进行了历史上最严格的大规模调查，从源头上避免了经营贷款资金变相流入房地产市场。
记者从多家银行证实，广州各银行严格查处首付来源前所未有。
工行广州分行表示，银行根据上级银行和监管机构的管理要求，提高个人贷款业务风险控制责任意识，加强内部经营管理，认真核实借款人首付来源，加强贷款申请，防止贷款资金挪用，确保个人信贷资金有序合规。
工行广州分行检查首付来源的具体措施包括：加强对个人住房贷款首付来源的审查，防止个人消费贷款、个人商业贷款、大额信用卡透支等融资挪用；在贷款调查过程中，重点关注借款人提供的贷款申请前的账户流程，重点关注融资机构和中介机构是否存在贷款。
工业银行广州分行表示，银行主要通过检查转账记录等手段判断借款人首付的真实性，不接受个人消费贷款、个人经营贷款记录和中介渠道的个人住房贷款申请。
招商银行广州分行表示，该行一直严格检查首付流程，要求首付来源明确，必须为买方自有资金提供资金来源渠道。如果首付贷款被严格调查，通过中介公司、小额贷款公司等融资方式筹集首付款的客户不得准入；首付资金突然出现在流程中，需要调查资金来源，严格审查首付支付凭证和流程的真实性。
加强小额贷款公司管理：
不得提供过桥贷款、尾贷、赎回贷款等
除了银行渠道，投机者可能关注的小额贷款行业也进一步加强了管理。记者从广东省小额贷款公司协会获悉，该协会最近将发布通知，要求小额贷款公司对非法流向房地产市场的信贷资金进行自检。
广东省小额贷款公司协会执行副秘书长徐北表示：“目前，该省还没有发现小额贷款公司的贷款产品非法流入房地产市场。”，小额贷款公司贷款利率高，金额小，不适合首付贷款。
据介绍，小额贷款公司的平均利率为15%-18%，但买方可承受的利率一般低于12%。但更重要的是，珠三角地区的首付贷款额度需要50万-100万元，小额贷款公司很难批准。”小额贷款公司的信用额度达到30万元已经很高了。”
徐北表示，近日，广东小额贷款协会还发出通知，要求小额贷款公司不得为买卖双方提供“首付贷款”、“过桥贷款”、“尾贷款”、“赎回贷款”等购房融资或场外资金配置金融产品。同时，广东小额贷款协会有效加强了对贷款使用的监控，要求借款人严格按照合同使用贷款资金，不得挪用贷款进行融资购房。
来源|南方 客户端
记者|陈颖唐柳雯黎华联盟
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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