关于杭州工程材料垫资的风险

一、施工企业如何控制垫资风险

对于施工企业来说，要想拿到工程，要想获得利润，大多数情况下必须垫资，不然拿不到业务，或者利润率很低。那么，施工企业垫资也是有很多风险，下面就如何控制或者减少垫资风险的法律问题，和大家探讨。施工企业控制垫资风险的关键在于垫资款回收的安全性，防止垫资款变成拖欠款，因此施工企业必须要加强合同控制和签证管理工作。第一，选择可靠的合作方。对于大额垫资的项目，施工企业首先要对合作方即合同的甲方的资信情况进行严厉的审查，包括项目的真实性和甲方的注册情况，项目资金的由来及到位情况，既往的业绩，履约能力以及社会信誉等各方面情况。在项目运作过程中，最好聘请专业律师担任项目法律顾问，对以上情况进行了解。具体对垫资项目进行调查包括以下方面：

1、项目的合法性，

2、项目的用途，

3、项目的用地性质

4、项目用地是否抵押，

5、项目的开发前景，

6、甲方考察。第

二、小心把握垫资额度。施工企业应仔细核算垫资额，量力而行。如有合同没有约定垫资额度，而约定为垫资至第几层或者约定垫资标段的百分比等等，这种情况下，施工企业更应仔细核算垫资额，充分预测市场风险，预防材料涨价带来垫资额的大幅增加。第三，严厉合同签订管理，避免不毕业的纠纷。合同履行过程中，要严厉按照合同约定的签证权的行使，规范操作流程。项目施工过程中，防止人人跑经营，个个对外签合同（如人、材、机的购买租用等）。第四，争取得到建设单位的工程款支付保证。尽管目前条件下，一般比较难争取，但是只要能够争取，对施工单位的垫资款回收很有保障的。如，建设单位以土地使用权提供担保，或者以其他房产作为担保等。第五，善于行使工程价款优先受偿权。施工企业要及时报送施工结算资料，做好签收，证据收集，并在法定期限内主张优先受偿权。法院审理垫资纠纷时，对垫资条款一般作为有效处理，在垫资条款中约定有利息的，按形成垫资事实承担银行贷款利息。因此，施工企业虽然是带资或垫资施工，但月进度工程量及付款应按正常施工量申报。

二、垫资施工的主要风险

垫资施工主要存在以下两个方面的风险：
一方面，既然是垫资施工，那工程款就要等到施工到一定进度或者完全完工之后才能拿到，而在施工期间，很可能出现各种变数，导致无法及时拿到工程款，如果这些垫资是筹措而来的，那甚至会导致背上巨额债务的风险。
另一方面，如果长期垫资，一旦出现资金回笼困难的问题，可能会被迫停工，而既然约定了垫资施工，那因自己资金问题停工，就不能归咎于甲方，乙方还需要承担工期逾期等违约责任。
虽然官方的行政法规严禁政府投资的工程垫资施工，但市场上的垫资施工却是一种合法行为。然而，这并不意味着它是合理、健康的，如果垫资施工广泛存在，可能引发投资规模过度膨胀，造成一种虚假的繁荣，同时，垫资施工更容易产生经济纠葛。

三、什么是垫资施工,如何防范垫资施工的风险

垫资施工是指施工时建设单位不提供资金而全由施工方支付施工过程中的所有成本和费用，防范其风险主要是要签好施工合同、落实好还款来源、还要看付款方的资信情况、最好还要落实一些担保及抵押条件。