杭州解押垫资

一、中介垫资解押流程有哪些

中介垫资解押其实是很常见的环节，一般的流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、中介跟着买卖双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、中介向卖方支付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

具体流程是：

一、买卖双方签署房屋买卖合同。

二、备件。

三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。

四、签订垫资合同，预约还款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买家
房产解压之后,买家就可以贷款付尾款和还中介的垫资款。办理贷款之前也要在合同中约定好责任,如果是因为卖家原因导致没办法办理贷款,督促中介追究卖家的责任,如果是自己个人信用问题导致的无法办理贷款,那就只能自己想办法解决了

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