杭州卖房垫资问题及解决方案

一、2022年卖房需要垫资吗

2022年卖房需要垫资。根据查询相关公开信息显示，卖房子一般情况下需要自己垫付尾款，但也有很多是用买方的资金来补尾款的。有很多人是由于缺乏资金而无法结清尾款，这就造成处在抵押中的房屋不能进行买卖。之前的二手房市场中，有卖方缺尾款，买方首付补的做法，即用买方的首付款来替业主支付尾款，然而从去年各区县加入首付款资金后，买方的首付款需要提前打到账户内被冻结，因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断，所以需要一些担保公司或中介介入，帮助业主垫资，或者通过其他房产做抵押等，通过垫资的形式为业主赎楼，目前二手房买卖里约有百分之30至百分之40的业主需要通过这项业务来完成交易的。

二、尾款无力偿还想卖房该怎么办:中介垫资结清尾款

随着改善型需求的释放，去年以来，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，不过，据记者了解，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，那么业主在遇到此类问题时该怎么办？众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方式有三种。
方法一：寻找亲朋好友借钱提前还款
如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借款去提前还款。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。
方法二：通过中介“垫资”结清尾款
如果业主比较着急将住房出售变现，也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款，再相应收取一定的服务费，目前这种还款方式在二手房买卖里比较普遍。
方法三：利用网贷P2P平台融资
现在很多业主都是“隐形富豪”，名下有多套房产的情况在北京地区很普遍，这些人因为一时手头周转不开，无法在短时间内还清房贷，也是可以利用另外一套房进行融资的。这几年颇为火热的P2P网贷平台就为业主们提供了这样一个便利，如果业主还有其他尚未抵押的房产，可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借，P2P网站会根据房产的评估值来确定融资额度，也可以为业主解决燃眉之急。

三、卖房垫资需要结婚证户口本吗

需要。卖房垫资需要卖方身份证、户口本、结婚证，拟购房产的房产证，到银行申请,填写银行信誉清单。

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