杭州楼市垫资

一、在杭州,如何垫资买房

在杭州，如何巧妙垫资购置心仪房产

在房地产市场中，有一种独特的购房策略——通过第三方垫资，实现全款购房，再通过房产证抵押银行，贷款偿还垫资，这一方法在杭州已经逐渐成熟。这种方法凭借其高杠杆效应和灵活的还款方式，深受不少购房者青睐。

首先，垫资全款买房的核心在于提高首付比例的灵活性。它能够显著降低首付要求，从而减少初期投入，同时，由于房产全款购买，往往能享受到更低的过户税费，为买家在谈判中增添更多筹码。此外，还款方式多样，可以选择先息后本或是等额本息，根据个人财务状况灵活选择，最大化投资回报。

在实际操作上，垫资买房的流程如下：首先，与第三方签订买卖合同，确保权益明确；接着，进行公证，确定赎楼时间，以保障交易的合法性；然后，资金监管开始，第三方将垫资注入监管账户，收取合理的利息，通常每日万分之一左右；过户完成后，银行会审批贷款额度，进行抵押登记，最后将款项放款至指定账户，垫资流程至此结束。

值得注意的是，选择垫资服务时，务必小心挑选资质良好的第三方金融贷款机构。他们会在资金监管阶段同步申请银行贷款，节省时间，避免垫资费用拖延的风险。但同时，确保对垫资时间有明确的合同约定，以防资金滞留时间过长带来的额外费用和风险。

总的来说，垫资买房在杭州是一项成熟且有吸引力的购房策略，但关键在于合理选择垫资方，制定清楚的还款计划，以实现投资和杠杆的双重收益。通过用心规划，你可以轻松应对首付压力，抓住杭州房地产市场的机遇，实现你的购房梦想。

二、杭州楼市“打补丁”:严审购房冻资情况

2月3日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严厉审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
当日早些时候，据浙江在线报道，该网站咨询平台收到大量购房者爆料有银行出现“代冻资”行为。
所谓“代冻资”，即指为他人代缴保证金的行为。举例，张三在杭州拥有购房资格，想去参与A楼盘的摇号，但前期参与B楼盘摇号缴纳的保证金（即冻结的资金）尚未归还，这时可以邀请朋友李四代为缴纳保证金。
浙江在线记者记者在该银行App的E托保做进行了步骤演示：打开app的E托保，选择个人与机构交易，填好省份、城市、行业、项目信息，然后填选首套or二套。进入页面后，下方会有一栏是填写个人信息的，而这一栏的姓名是可以随便修改的。也就是说，冻结的资金可以不是本人的。
报道称，多家银行也存在这样的情况。
在杭州市房管局消息发布之后，杭州市多个住房项目发表声明，将对购房家庭的购房资格进行严厉审查，发现存在代冻资行为的将取消其购房资格。
杭州市房管局人士向澎湃新闻介绍，发文是要求各方严厉执行审查规范，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。
有杭州房企人士表示，代冻资行为，不能说全部，但至少部分房企人士是知情的。购房者一次只能摇一个楼盘，楼盘也尽可能地避开同时认购，但认筹金返还周期较长，会影响购房者的摇号次数，也会影响部分楼盘的认筹率。
有杭州市民表示，尽管漏洞可能让自己有机会多摇号，但是也让大家做很多无用功，希望大家的购房行为都在规范之内，希望摇号热度将下来，早日买到心仪的房子。
2020年7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

三、展望杭州楼市2024 | 房叔说No.843

2024年杭州楼市前瞻：寻找市场的复苏力量与新机遇

2023年，楼市的浪潮起起落落，一个不变的主题是市场的调整与回归。尽管政策的新政如同一块块巨石，却未能掀起波澜，市场的低潮似乎仍在持续。然而，2024年的关键不再是提振信心，而是如何“挽回”并稳固前行。

政策期待：重启引擎而非彻底改变

虽然“准全面限购”的解除为杭州带来了些许空间，但真正的政策变革似乎还在远方。市场期待的中心区限价松动，短期内可能不会轻易到来。在现有的政策框架下，真正能触动市场的“重磅”更多来自外部力量，如积极的降息和一线城市政策的宽容溢出。

新年惊喜：土地市场的璀璨明珠

尽管政策的直接影响有限，但新的一年，杭州依然不乏亮点。水电新村地块、望江新城望海潮TOD等优质地块，将在限价和核心资产的守护下，成为市场复苏的璀璨石子，唤起人们的购房欲望。此外，更多意外的土地地块有望浮现，进一步丰腴市场选择。

市场回归与定位

在调控政策的调整下，市场将回归资源配置的本质，大户型的过剩和优质房源的缺乏将得到纠正。低密化趋势将成为激活改善需求的关键，近郊叠墅与远郊低价低密化的发展将引领新的居住潮流。

一线城市引领与个人策略

一线城市在春节前的频频动作预示着楼市的积极信号。作为中国经济的引擎，2024年楼市有望有所作为。然而，对于个人投资者来说，稳健的策略更为重要，选择倒挂项目、关注五千以上的性价比，为自己的房产投资增添安全边际。

结语：房住不炒，时代的稳健选择

2023年的楼市不稳让人们对购房产生了质疑，但居住需求是永恒的。低密化趋势和房住不炒的政策导向，将引导市场走向更加理性和健康的未来。新的一年，让我们共同期待房住更配中国人，以稳健的态度迎接新的挑战和机遇。

祝福大家新的一年，好运连连！

-KE