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如果您要卖房的话，是必须要结清尾款的。但如果您没有这部分资金可以有两个办法，一是通过中介给您垫资，但是会产生一定的费用和成本。第二种办法，您可以和买房人协商，让他给您出这笔垫资的费用，当然了，有可能在房价上面会给对方有所让步。
一、杭州房产抵押贷款可以做2抵吗?利息多少?如果你的房子已经处于抵押状态，再进行二次抵押仅个别银行会做，前提你房子房子余值有可贷空间。
二、杭州房子二次抵押贷款利息低至年化3.8%，月利息2厘多。
1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房。
2、用于二次抵押贷款的房屋是现房。
3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的，房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
三、杭州房子二次抵押贷款利息运作的话的话可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展资料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和
其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面：
1.抵押房屋种类；2.贷款
首先其中影响比较大的是抵押全款房屋二次抵押贷款利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-60万只能贷到30
另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%
二让利率更低？
方法是有的就是用房转贷的操作房（贷款利率6-7%）转变成为（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人B级甚至A级，年利率可以帮客户.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
现在有很多地区过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。
三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？
杭州按揭房二次抵押贷款的资料有：
1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料
6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；
7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；
按揭房二次抵押贷款的手续：
1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、到银行进行面签；
4、银行方面进行报卷和审批；
5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；
6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；
7、办理相应保险、公证等相关文件；
8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
9、借款人按借款合同的规定还本付息。
商贷转住房公积金贷款怎么转商贷转公积金贷款需要在当地公积金中心办理业务，主要流程如下所示：
1、咨询银行与公积金中心客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。
2、去银行打印相关的资料这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。
3、向公积金中心提交资料一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。
4、提前结清商业贷款想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。
5、去银行取回相关材料在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。
6、资料交公积金中心审核客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。
7、公积金中心通知面签客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很繁琐，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。
8、办理房屋抵押的手续房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。
9、公积金中心安排放款抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。可以看到想要办理商转公是一个比较繁琐的业务，如果客户不是很熟悉，那么可以提前做好了解，或者找有经验的人帮忙办理。虽然办理商转公可以为客户节省不少的房贷利息，但想要办理商转公也不是一件简易的事情，需要客户满足比较多的条件，各个地区在商转公的政策上面会存在一些区别，客户可以提前做好了解，做到心中有数以后再去办理业务。中介代办商转公有风险么这个确实是要注意点，小心点。不建议找中介代提住房公积金。除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。但也有弊端，主要是：
1、如果办理商转公后又提前还款，那么就没有必要转贷了不划算；
2、一般公积金贷款次数都是有限制的，且首套的利率更底，商转公有可能会轻易用掉一次贷款机会。如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。拓展资料：首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类
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