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代持买房，顾名思义就是没有购房资格（不想出面）的购房人以符合买房条件人的名义购买，自己承担房款，并且在房产证书上登记为产权人的行为，其实就是借他人名义购买房屋的模式。近日杭州一超级大红盘摇号购房，一代持人中签两套房，据估算这两套房的浮盈率高达4800万。很多人都在纳闷，如此低的中签率3.3%下，此人是怎么中了两套房的？当然此事目前只在网上曝光，具体的真相还有待考证。今天小编就跟大家聊一聊代持买房的那些事。
一、代持买房概述。
前文已经解释了代持买房的基本概念，对于这类操作目前在市场上也是屡见不鲜，禁而不止。一般想要通过代持买房途径主要有两种原因，一种是购房人不符合政策买不了房，或者是政策不好，通过其他人购买能够规避这类问题，另一种则是购房人想要隐匿财产。
二、代持买房经常出现纠纷。
因为房子是大宗不动产，牵扯的金额一般都不是小数目，正所谓财帛动人心，很多时候代持买房就会发生纠纷。比如现在的房子价格变化比较大，购房人和代持人实现沟通好，通过代持人名义买房，钱由买房人付，但代持人看到房价的涨幅比较大，反而说房子是自己的，买房人只是借钱给他购房，这就造成了纠纷。
三、如何规避风险？
为了规避上述情况的发生，双方必须签订有关房产代持的协议，而且在合同内必须做好约定，并且到公证机构进行公证，最好还能有第三方见证人当场见证。另外买房人最好通过银行转账的方式，保留好收据可以作为凭证，同时房产证要留在自己手里。以上就是小编对代持买房的相关看法，大家如何看待这类行为呢？欢迎在评论区留言交流！
370万买了套房，为何却不能住人？
买房可以说不是一件小事，动辄上百万！所以大家在买房的时候，经常会和家里人一起去实地考察，多方了解后才做决定！而近日一位杭州美女让我们一起来了解一下花了370多万买了一套，让我们一起来了解一下事情的详尽经过吧。首先要说明该女子买的这套房是一个二手房。那么，二手房一般都是通过房屋中介的宣传，然后去看房源！同大家一样，该女子买的这套房屋信息，也是在中介公司的朋友圈看到的！了解过地段之后，该女子便决定去看一看房，便和中介公司，以及卖家约定好时间，一同去看房！根据中介公司的介绍，该套房源是属于商用房，而并非是住宅房。该女子一再的表示自己买房是为了住人的！而中介公司以及卖家也同样表示这套房子虽然是商用房，但是可以当住宅用的，也就是商改住！该女子一合计这套房源地理位置合适，交通方便，并且由于自己已经被限制购买住宅房了。所以商用房能住宅解决了她的大难题！并且该女子看了房子之后，最吸引她的就是这套房的装修风格，装修家具齐全，也是按照住宅进行装修的，一切完全让她满意。所以该女子也没有多做考量，很快就与中介公司签订了购房合同。同时支付给了房东15万元的房屋定金，以及1万元中介费！买房本来是一件高兴的事儿，该女子自然也是这样想的！可是不曾想，在后来一次偶然的机会，她又来到自己所购买的房源处，而这次她竟然遇到了物业，物业明确告诉他这里的房子只可以办公不可以住宅！这个消息如五雷轰顶一般，该女子一时间无法接受，毕竟自己已经给了一部分定金房子的合同也也已经签下来了，突如其来的消息让她不知所措！她只能在第一时间找到房东以及中介公司，与他们进行理论！面对女子的质问房东竟很坦然，还表示是该女子太老实了，自己住宅用不告诉物业不就得了！并且还表示合同是该女子自己自愿签的，又没有人强迫她的有人强迫她签！对于这些，该女子则认为自己被骗了。便私下与卖房东协商，自认倒霉赔偿给房东3万块钱不买 子了！而房东并不愿意，房东表示不买房可以，但要根据合同上签订的违约金赔偿进行赔偿，按照合同上的违约金的数额高达50万！买房遇到这么个事也是够糟心的了。
我认为，未来开发商「内卷」大概率是会成常态化??在过去的几年里，随着城市化进程的加快，房地产市场竞争愈发激烈，开发商们为了招揽购房者，不惜使出各种各样的营销手段。从优惠购车位、赠送精装修，到如今的送黄金，可谓是百花齐放！
我们以杭州华发荟天府楼盘为例，据媒体报道称，这个楼盘位于杭州临安区，是一个商务公寓项目。为了卖出去年取证的房子，该楼盘才推出买房送黄金的这么一个活动，而一旦达到购买要求，那么业主就可以得到两斤黄金，折合47.28万元返现！这听起来确实是非常诱人哈。
但同时很多人表示疑惑，为啥开发商要做这样的活动？这其中又有什么利益吗？原因其实很简易，就是为了卖房赚钱！我们都知道，现在房地产市场都不算景气，特别是在一些三四线城市和郊区。由于供需失衡、市场饱和等因素，导致开发商竞争激烈，不得不降价促销，甚至搞出零首付、送黄金等花样！而他们在买地、建房、卖房的过程中也同样要承担成本和风险。因此，他们会千方百计地提高房价和销量。买房送黄金就是一种新颖的营销手段，它既可以吸引购房者的注意力和兴趣，增加购买意愿和冲动，又可以避免直接降价而影响品牌形象和市场定位！因此，开发商们为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，才会不断推出更具吸引力的优惠政策和更具创意的营销手段。
但如果真要按照这种行情发展下去，那么在以后开发商内卷是有很大概率会成为常态的，最主要还是有以下五点原因，请让我来给大家慢慢分析~
一：越来越多的开发商为了吸引购房者，不断推出更具吸引力的优惠政策??从早期的直接降价，到后来的抵扣购房款、送家具家电，再到现在的送黄金，开发商们的优惠政策层出不穷。这无疑是会增加购房者的购房热忱，但同时也加剧了楼市的竞争格局！二：开发商为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，纷纷采用更具创意的营销手段??像我公司这边的楼盘就推出过“试婚房”这个活动，宣称是能让购房者在购房前体验婚房生活，寓教于乐地为购房者解答疑虑；还有的楼盘推出抽奖活动，购房者购房即可参与抽取豪车、黄金等丰厚奖品，让购房变得更加有趣味！三：随着楼市竞争加剧，开发商为了更好地锁定目标客户，不断提高购房门槛??从最初的首付比例，到现在的社保、个税、购房资格限制等，购房者面临的门槛越来越高。这种情况下，购房者往往会被迫选择更具优惠的楼盘，进一步推动开发商「内卷」竞争！四：面对楼市过热，政府采取了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等??这就使得开发商们在销售过程中，需要在政策红线内寻求更多的竞争优势。因此，开发商们会竭尽所能地提供各种优惠，以吸引购房者的注意力！最后，购房者的心理预期也在不断改变??随着房地产市场的发展，购房者们对于楼盘的期望值也是越来越高。从地段、户型到物业，购房者对于自己理想的居住环境有了更详尽的考虑。这对开发商来说，无不意味着需要在产品服务上不断创新和提升，才能满足购房者的需求！
综上所述，楼市竞争的加剧、购房者需求的多样化、政策调控的影响等因素，都在推动着开发商不断提升自身竞争力，寻求更多优势。在这种背景下，未来开发商「内卷」竞争很大概率将成为常态。但同时，这对于我们购房者来讲或许也是好事儿，毕竟这种竞争往往会促使开发商更加关注产品品质和服务水平，从而给我们提供更好的居住体验！ 电话wx： 13221084850 我司专注于为杭州小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
最后，我再给大家一个建议吧。买房是一件大事，关系到我们的生活质量和财富管理。所以，我们不能只看表面的优惠和诱惑，而要深入了解和分析哦。一定要根据自己的实际需求和预算，选择合适的房子和楼盘。同时也要对比不同的房源和价格，选择性价比高的产品。更要了解开发商的背景和信誉，选择正规和可靠的企业！【RUIQI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
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