杭州买房垫资哪家靠谱

一、买房钱不够,怎么可以垫资全款买房?

　　买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

　　

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

　　

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
　　

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
　　风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
　　

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

二、杭州代持买房有人连中两套净赚4800万,什么叫做代持买房?

代持买房，顾名思义就是没有购房资格（不想出面）的购房人以符合买房条件人的名义购买，自己承担房款，并且在房产证书上登记为产权人的行为，其实就是借他人名义购买房屋的模式。近日杭州一超级大红盘摇号购房，一代持人中签两套房，据估算这两套房的浮盈率高达4800万。很多人都在纳闷，如此低的中签率3.3%下，此人是怎么中了两套房的？当然此事目前只在网上曝光，具体的真相还有待考证。今天小编就跟大家聊一聊代持买房的那些事。

一、代持买房概述。

前文已经解释了代持买房的基本概念，对于这类操作目前在市场上也是屡见不鲜，禁而不止。一般想要通过代持买房途径主要有两种原因，一种是购房人不符合政策买不了房，或者是政策不好，通过其他人购买能够规避这类问题，另一种则是购房人想要隐匿财产。

二、代持买房经常出现纠纷。

因为房子是大宗不动产，牵扯的金额一般都不是小数目，正所谓财帛动人心，很多时候代持买房就会发生纠纷。比如现在的房子价格变化比较大，购房人和代持人实现沟通好，通过代持人名义买房，钱由买房人付，但代持人看到房价的涨幅比较大，反而说房子是自己的，买房人只是借钱给他购房，这就造成了纠纷。

三、如何规避风险？

为了规避上述情况的发生，双方必须签订有关房产代持的协议，而且在合同内必须做好约定，并且到公证机构进行公证，最好还能有第三方见证人当场见证。另外买房人最好通过银行转账的方式，保留好收据可以作为凭证，同时房产证要留在自己手里。以上就是小编对代持买房的相关看法，大家如何看待这类行为呢？欢迎在评论区留言交流！

三、这份“新杭州人买房攻略”,请收藏

过去的一年，杭州在引进人才方面，又要交出一份亮眼的成绩单2019年12月25日，杭州统计局发布的数据显示，截至前10个月，杭州基本医保参保人数达到1067.8万人，相比上一年同期的1034万人，增加了33.8万人早些时候，杭州官方已透露，1-10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年全年总数增长 45.84%这些数字预示着，杭州大概率又要摘走全国人口净流入第一的桂冠在我们身边，也经常能感受到一股“到杭州去”的热潮既来之，则安之。来杭州安家，也成了这些新杭州人的下一个动作我们的粉丝群里，也经常有朋友询问如何在杭州买房今天，我们就为大家整理一份“新杭州人买房攻略”，从如何落户、摇号买房政策等方面，让大家可以一文读懂认识杭州注：富阳、临安已撤市设区；杭州市政府现位于江干区杭州下辖10个行政区、2个县、1个县级市其中，限购区为以下9个区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区非限购区 为：临安区、桐庐县、淳安县和建德市也就是说，临安区是杭州十区内唯一不限购的，外地人无需落户或缴纳社保，也可以买房此外，大家还要搞清楚主城区的概念。杭州主城区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区，共6个主要是钱塘江北岸习惯的杭州市区，加上江南岸的滨江区除了发展更为成熟，主城区概念影响买房的主要因素是 教育由于浙江特殊的省管县制度，萧山、余杭撤市设区后，杭州十区的教育并未完全打通，报考高中是有区别的萧山区和余杭区学籍的初中生，不能报考主城区高中这也是与萧山、余杭接壤处，主城区的新房限价会高出一截的原因之一比如江干区与余杭区共建的丰收湖，同一板块内，江干区部分限价3.3W/㎡，余杭区部分限价3W/㎡学区资源更好的拱墅区运河新城板块，限价3.8W/㎡，紧挨着的余杭区勾庄，则是3.05W/㎡在江南岸，滨江区的龙湖·滨康综合体项目，限价5.15W/㎡，1.5公里之外，萧山区府的滨江·博语华庭限价3.4W/㎡，相差1.75W/㎡值得注意的是，2019年，杭州成立了钱塘新区，这是一个经济区概念，并非行政区。它由两部分组成，分别为江干区的下沙和萧山区的大江东不过，早在2015年，大江东与主城区高中段已实施招生一体化。也就是说，大江东虽然行政上仍然属于萧山区，但区域内的初三学子可以报考主城区高中下沙因为本身就在江干区，当然也属于主城区落户篇了解杭州的基本情况后，想要安家，下一步就是拿到买房资格，目前有两种方式

1、外地户籍+连续2年社保从2017年3月3日起，杭州规定，自购房之日起前3年内，在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（不得补缴），可以购房关键词是：外地户籍、3年内、连续缴纳2年及以上社保这种方式比较慢，好处是无需迁户口，适合舍不得放弃原有户籍的购房者。比如拥有北京、上海户口的；或者户口在老家还有重要用处的政策详情请点击这里查看：http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落户杭州相比缴社保，最快拿到购房资格的方式是直接获得杭州户籍2019年4月，杭州出台《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，把学历落户的门槛降低到了大专，可以说是非常低了除此之外，现在杭州实施的各类落户政策，包括积分落户、投靠落户、留学回国人员落户等具体要求如下：学历落户需注意的是，专、本学历落户是有社保要求的，有缴纳纪录即可，至少1个月；硕、博学历则可以“先落户再就业”，也就是说，无需社保，也能直接把户口迁到杭州全日制大专（含高职）