杭州零首付垫资

一、杭州贷款买车零首付的条件

??????在杭州贷款买车零首付，这种事情也不是不可能，在国外市场，这种零首付模式发展的很成熟了，而在国内，也有的商家会在一定的活动时期这样的零首付模式，但是这种模式一般为房产抵押贷款，买车者在一定时期内要将余额还清。那么在杭州贷款买车零首付的条件有哪些呢？来简易介绍下。
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1、年满18周岁，有完全民事行为能力；
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2、申请人的身份证明(身份证、户口本、结婚证)等；
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3、杭州户口，提供稳固的居住证明；
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4、稳固收入证明，有强烈的还款意愿；
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5、房产证明；
??????这种零首付模式还得看商家活动而定，买车者应该向商家询问清楚，结合自己的实际情况而定。
??????提醒各位买车者，在如今这个竞争相当的激烈汽车销售市场，有的商家为了追求更大的利润而误导买车者，所以大家贷款买车的时候一定要货比三家，应该选择具备一定资质和实力的正规汽车贷款服务公司，其在服务、收费等方面不仅规范，而且不会给你留下隐患。

二、买房零首付是什么套路

按照国家的相关政策，在购买房屋的过程当中，首付一般占到总房款的30%，但有一些开发商提出的零首付通过提高房屋总价，增加贷款额度来实现零首付，同时也有一些开发商为业主垫资，但相应会收取相关的利息。也有一些开发商会通过贷款公司做首付贷款，不仅会增加双重利息的收取，而且也会影响到自己后续的正规房贷审批。
所提供的0首付本身属于营销手段的一种，已经违背了国家对于首套住房贷款比例的相关规定，盲目的使用贷款来购房，不仅会增加自己的风险，而且一旦出现经济断裂，会导致银行收房。此外在进行房贷的过程当中，并不是所有人都能够房贷成功，还需要考验自己的购买资质以及还款能力。如果已经签订了0首付购房合同，发现无法贷款，还需要赔付开发商的首付。
零首付买房有风险吗
零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
零首付购房则是指由开发商垫付三成首付的行为。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购风险更高。
零首付购房听起来很漂亮，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳固的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

三、"零首付"背后的高利贷骗局:中介意在放高利贷

“零首付”背后的利率高骗局：借款人谋算假购房真 贷款 中介意在放利率高。

银行与房地产亲密度调查

监管收紧促使涉房贷款获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。

道高一尺，魔高一丈！

假离婚购房的套路虽然离谱，且已经被多地监管重拳出击，但据《证券日报》记者了解，还有更离谱的“零首付”购房。与首付贷放大 楼市 杠杆不同，“零首付”意在假购房真贷款。

“用购房的方式帮你融资”，福建的李先生表示，“可以融资50万元-80万元。”

“中介公司说通过虚拟买房为我办贷款，我不用出首付，贷款办下来才知道所谓的中介公司垫款其实全是向小贷公司高息借款的套路，而且买房是真的而不是口头所约定的虚拟；目前仅是我所知道的类似的情况就有很多，现在我们都不知道该怎么办了”，借款人小路（化名）选择了通过互联网求援。

“零首付”实为套路

关于购房贷款，江湖套路可谓层出不穷。

在今年春节以前，首付贷还没有被监管明确定性，而且由于部分P2P平台的介入，首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。但是，随着首付贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然首付贷已成为过街老鼠，但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行，且手法更加繁琐。

《证券日报》记者日前注意到，有中介人士高调宣传“用购房的方式帮你融资”。

本报记者联系上述福建的李先生并了解到，“可贷款50万元-80万元”，而其推荐的可购楼盘位置主要集中于福建省，包括闽侯上街、福清、长乐等地区，对于购房人的要求仅仅是“25周岁-50周岁，全国户口都可以； 征信 良好，信用卡不超过5张，已有负债不超过30万元，如果已婚，第二产权人负债不超过50万元”。

符合上述条件的借款人所需提交的材料仅包括身份证、户口薄、详版征信报告、半年的银行流水和工作证明。

此外，还有别墅广告直接对潜在购房人进行了分类，对于购房人“房子总价200万元，首付只需要5万元，无论月供多少，免费送五年月供”；对于融资客户，“只要5万元定金，公司一手操作可以帮助融资100万元，介绍客户也可获得高额佣金”。

一切看起来如同那句经典的儿童学习机广告语——“soeasy，妈妈再也不用担心……”

然而，据《证券日报》记者了解，事情并没有这么简易。

“我买的房子总价56万元，中介对我说零首付，中介公司垫款6万多元，房地产商垫款10万多点，银行按揭贷款39万元。如今，向中介借款的部分我需要缴纳每月4分的利息，买房办理的贷款每个月按揭还贷数千元，房地产商垫付的钱也得还；另外凭借抵押房子申请的7万元贷款也被收取了多百分之二十多的 点子费 ”，小路表示，“签了协议我才发现，7万元贷款并不是我之前以为的跟银行贷款，而是向小贷公司借钱，利率要高很多，如今我想反悔，才发现手里什么证据也没有。”

所谓的“点子费”是民间的一种说法，多指不符合国家法律法规的、无资质的收费，具体的点子是收、付双方自行约定的百分数，1%为一个“点”。

《证券日报》记者发现，这种“信用白户零首付购房融资被骗”的情况，在全国多地多有发生，购房人大多是为了套现，反而背负了一大笔债务。为了招揽客源，部分中介甚至向购房人承诺“借款不接入征信系统，不用真还钱”，但是今年10月份有网友表示遭遇类似骗局，“公司跑了，房产证和土地证都被拿走了”。

抵押贷转向“民间”

国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。

虽然，楼市调控已经初见成效，但是多地楼市调控政策仍在持续加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了限定。

监管的收紧，无疑将促使涉房贷款的获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。

“南京的房产，如果是申请一押贷款，月息1.1%，加上一年服务费（3.5%）；如果是申请二押贷款，月息1.1%，半年的服务费2.5%”，南京的常先生表示，其有途径找小贷公司做房产抵押贷款业务。

所谓一押，就是指首次抵押房产；而二押则是指在不同的机构或公司进行第二次抵押。

按照常先生的叫价，一押贷款的年化成本（利息加服务费）为16.7%，而二押贷款的年化成本（利息加服务费）为18.2%。上述价格较银行抵押贷利率明显