一、...但卖方和中介要求我垫资从银行拿出房产证,请问有那些风险?我该怎么...

实际上,无论买一手房还是二手房,当你看好了房子后,你都是需要交付房屋的首期款的.你现在看好的房子的业主要求你垫资以从银行赎契,我个人认为,你可以与业主及中介协商,以付首期款的方式付款,首期款是受法律保护的,业主在收到你交付的首期款即可向银行缴清贷款取回房产证,这样也就能收到同样效果了.当然,在这样的情况下,也就是说你是在没有查验过房屋的产权证的情况下先行进行签约\交订金及交首期款等,这还是有点风险的.万一存在该房屋的产权证登记的业主并非与你签约的人或有共同产权人而共同产权人又没有与你签约或面积有差异\其他产权异议等问题,那就比较麻烦了.建议你可到房管部门查询该房屋的产权状况,然后再进行签约\交订金及首期款等.

二、什么是房产垫资贷款?

“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间利率高。

“垫资”过程风险凸现无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分谨慎。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起繁琐的财务纠纷。

三、房地产垫资问题?

如果买家的首付够55万建议你让买家帮你归还银行贷款，如买家钱不够可自己掏一些补足，实在想不到办法再找中介或他人垫资（也就是短期利率高）。因为他们垫资费用（利息）很高（一般是3%--5%之间）。归还了银行的贷款后需持银行出具的证明手续到房介所解除并注销该房的抵押，注销抵押后方能过户给买方。二手房行业术语（进件）的意思就是开始申请办理的意思，你这个要进3次件！第一到银行申请，银行受理还贷为一次。第二到房交所申请注销抵押，房交所受理为一次。第三还是在房交所申请办理过户，房交所受理后为一次！呵呵！！头晕不？！！！有问题联系我！

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