杭州房产出售解押垫资流程是什么

商业类型：供应商

所属领域：医疗/保健/卫生/美容

公司性质：股份制

公司规模：50-99人

公司地区：贵州

联系电话：13221084850

法人代表：

公司网站：yhqbd.com/hzbk5094c/Index.html

移动电话：13221084850

邮编：127536

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公司地址：浙江省杭州市

描述：

一、二手房垫资解押流程

具体流程是：

一、买卖双方签署房屋买卖合同。

二、备件。

三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。

四、签订垫资合同，预约还款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、中介垫资解押流程

1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2.房屋产权调查(调查房产是否抵押 ,查封,析产, 继承 ,共有权人情况)。 3.中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。 4.中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。 5.银行发放贷款到卖方账户。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外

5.银行发放贷款到卖方账户。

三、想咨询关于中介垫资解押的事情?

现在的垫资就是在购房过程中，下家首付不足时，由贷款服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

【具体流程如下】

垫资流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。

① 首先中介与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证;

② 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请;

③ 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证;

④ 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。

至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。