一、杭州3年获24亿元住房租赁资金:项目最高补贴1000元/平方米

近日，杭州市住房保障和房产管理局与杭州市财政局联合发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》(以下简称“办法”)，自2020年10月9日起施行。
最高奖补1000元/平方米
在支持租赁住房筹集建设方面，对通过盘活存量闲置住房、商办和厂房改造、“城中村”“城边村”改造、国有土地和集体建设用地新建等方式增加市场租赁住房房源的项目给予奖励补助。
在杭州市合法注册和税务登记的法人，符合条件的均可申报补助。其中，对蓝领公寓项目补贴最高，按建筑面积1000元/平方米且不超过项目实际建安装配成本给予分阶段奖补。在项目开工阶段给予奖补上述标准的40%，项目竣工交付后给予奖补剩余部分。
杭州市住保房管局介绍，2019年7月，经过住建部、财政部公开竞争性评审，杭州市入选全国首批中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，获得3年24亿元的住房租赁市场培育发展中央财政资金支持。随着办法出台，2019年度杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金申报工作即时启动，申报企业可将意愿申报表报至企业注册地所在区、县(市)房产行政主管部门。
租赁企业：自持、居间、托管、
集体、商改租等均有奖补
除蓝领公寓项目外，办法明确，还有5类筹集建设的房源项目可以获得奖补：
1.居间式租赁住房项目按建筑面积4元/平方米给予一次性奖补，且不与租赁住房运营管理类项目同时享受，同年度不与其他筹集建设房源类同时享受;
2.企业自持商品房屋项目按建筑面积100元/平方米且不超过项目实际装修配置成本给予一次性奖补。
3. 托管式租赁住房项目按建筑面积200元/平方米且不超过项目实际装修配置成本给予一次性奖补。
4. 集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”改造筹集租赁住房项目，按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改建装配成本给予一次性奖补。
5. 集体建设用地、村集体10%留用地建设租赁住房项目，按建筑面积800元/平方米且不超过项目实际建安装配成本给予分阶段奖补。在项目开工阶段给予奖补上述标准的40%，项目竣工交付后给予奖补剩余部分。
专项资金还用于补助租赁住房运营管理，扶持一批主营业务突出、竞争力强、示范性好、专注于细分市场的住房租赁企业。
被列为示范性企业运营管理项目的，按租赁住房25元/平方米?年给予奖补。
属于智能门禁系统应用推广项目的，按租赁住房安装使用的智能门禁设备300元/件给予奖补，奖补额度不超过设备实际采购成本。
此外，专项资金还用于支持租赁信息平台建设及住房租赁相关研究。
短期租赁住房不予奖补
值得注意的是，申请补助的法人存在以下情况的，将不予奖补。
1. 项目补助类存在被列入异常经营名录、失信被执行人名单或失信联合惩戒黑名单的法人；
2. 房源未录入杭州市住房租赁监管服务平台或不办理房屋租赁合同网签备案的法人；
3. 未设置持续运营条件的；
4. 合同租赁期限不满6个月的短期租赁住房或主要满足旅游度假需求的租赁住房；
5. 违法违规建设或不符合建筑质量安全、消防安全、室内空气质量等规定的租赁住房；
6. 单套建筑面积140平方米以上或签约租金高于同时期同小区租金参考价2倍的租赁住房；
7. 年平均租金涨幅超过杭州市当年城镇居民可支配收入增幅的法人；
8. 属于公共租赁住房项目等情况不予奖补；
9. 市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联的领域。
对于骗取、挪用专项资金等行为，杭州市住保房管局将取消专项资金申请资格，收回已拨付的专项资金。情节严重的，按规定追究法人和相关负责人的法律责任。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

二、杭州打击“代冻资”违规买房:堵不住的楼市投机

不少购房者为了提高摇中概率可谓使出浑身解数,一人持有多房票分散摇号、“代冻资”等现象也让杭州楼市背后的焦虑情绪在不断加重。
中房报记者付珊珊丨上海报道
2021年首个“万人摇”项目出现。
2月5日,建发房产杭州城市公司公示了旗下项目紫璋台于2月1日至2月3日摇号登记情况。
据公开资料显示,该项目是杭州1月27日以来取证的一批红盘项目之一。由于是现房销售,且总价低、价格倒挂明显、周边又有学区加持,导致该项目在过去几天引发极大关注。
根据网上登记摇号结果显示,紫璋台在登记期内共收到10795户有效资料,其中人才无房家庭682户,无房家庭10113户。
这意味着,紫璋台将成为杭州2021年首个“万人摇”项目。
值得注意的是,自2020年下半年以来,为了避免楼市过热,打击投资投机炒房,杭州已经多次收紧楼市调控政策,然而从大批红盘入市市场反应来看,效果甚微。
不仅如此,在红盘项目价格严重倒挂、“买到即赚到”的情况下,不少购房者为了提高摇中概率可谓使出浑身解数,一人持有多房票分散摇号、“代冻资”等现象也让杭州楼市背后的焦虑情绪在不断加重。
多个房票摇号依然“陪跑”
过去一周,对杭州摇号买房的人来说毫无疑问是煎熬的。实际上,从今年一月初,这种焦虑就在购房者中蔓延。
李女士是此次杭州摇号大军中的一个缩影。
早在2020年底,李女士加了多个项目购房群,这些项目基本都是被政府认定为红盘的项目。据李女士介绍,其所在购房群中,从去年12月到今年1月项目取证前,大家询问和讨论最多的问题就是项目何时取证,同样的问题在不同购房群中几乎每天都有人提问,置业顾问们也无法给出确切时间,只让大家备好资料,随时待命。
1月27日,在千呼万唤中,杭州一夜之间下发了22个项目预售证,项目类型从刚需到改善、高端不等。
终于等到项目取证,但李女士面临的新问题又来了,选哪个项目?
根据杭州规定,同一批红盘项目,购房者只能选择其一进行摇号。在万般纠结中,李女士决定用自己母亲和弟弟的名义额外登记两个购房名额,以此提高摇号中签概率。
2月5日,滨江观品、嘉品、博语华庭等项目率先摇号,也拉开了此次杭州楼市史上最大开盘潮摇号序幕。
李女士登记的两个项目星创城和沐宸院都于当天公布了摇号结果,这两个项目也是此次推出的多个红盘中相对遇冷的项目。其中,星创城此次推出房源数量869套,最终有效登记数为1948户,中签率达到44.6%;沐宸院此次推出房源数量为794套,最终有效登记数为2651户,因此该项目中签率可达30%。虽然这两个项目在同期开盘中中签率较高,但李女士依然都没摇中,其最后希望都寄托于2月6日开盘的天空之城项目。
“基本没戏了。”在李女士看来,天空之城推出的房源数和有效登记户数分别为1009套、6181户,中签率约16%,比上述两项目还低,“陪跑”概率很大。
实际上,像李女士这种很可能到头来白忙活“竹篮打水一场空”的购房者不在少数。网上有数据大概统计,杭州此次号称是史上最大开盘潮,集中推出了超一万套房源,线上报名摇号的人数约有10万人,这意味着仍然有约9万人摇不到房子。
随着部分楼盘摇号尘埃落定,不少焦虑的购房者已经在开始寻找新的“上车”机会。
“代冻资”乱象丛生
2020年,杭州成为继深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”,楼市热度高居不下,购房者往往“一房难求”。
这种不断扩大的楼市焦虑情绪往往容易滋生出一些不规范的购房行为。
此次杭州一次性推出22个热点和非热点楼盘,不仅创造了杭州史上最大推盘潮,同时由于摇号冻资要求,一万多套房源背后仅冻资就高达千亿元。
以均价28100元/平方米的紫璋台为例,首套房冻资90万元,二套及全款需要冻资180万元。江河鸣翠、御潮府等高端项目冻资要求则更高,最高冻资额度超过600万元。
对普通购房者而言,冻资几百万并非小数目。
“为了冻资,我跟家人把钱从股市中提出来一部分,一来手续费不少,二来刚取出,我买的股票就涨了三个点,房子还不知道摇不摇得到,已经损失了不少