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当前是我国房地产行业转型升级的关键时期，租赁市场做为房地产行业的重要组成部分，成为下一个快速增长的热点产业，中央和地区密集出台多项政策支持房屋租赁市场的发展，下面我们一起来了解一下，房地产租赁新政策都有哪些。
杭州作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，前不久发布了关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作的方案，在方案中明确提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。当前环境下，发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，我国的房地产市场正在迎来租赁新时代。而房地产行业也正在从重购轻租向租售并举逐渐转变，当前市场的供应格局将会被重构，这一举措不仅仅可以使得住房真正居住属性回归，还可以有效减少非理性的购房需求，从根本上解决市场上的供需矛盾，为保持房地产市场稳固发挥了极其重要的作用。
杭州将加大公租房供应力度，在未来几年内杭州新增租赁住房数将占全部新增商品住房总量的三分之一。未来五年公租房的市场保有总量将超过8万套。此外，还将采取有效措施来增加租赁住房用地有效供应，并将租赁住房用地供应纳入到年度土地供应计划中来。
在租赁企业化发展方面，将大力扶持国有企业发展规模化租赁。充分发挥国有企业行业引领的示范作用，支持国有企业开展规模化的住房租赁业务。积极鼓励民营住房租赁企业的发展，同时鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁相关业务。支持房地产开发企业实现经营转型，从单一的开发销售向租售并举的全新模式进行转变。鼓励有能力的房地产开发企业，在其新建商品房项目中长期持有部分房源的所有权来投放到市场租赁。
除此之外还要为租赁产业提供必要的金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
扩大租赁市场加大租赁供应是当前杭州租赁新政的主要动作，从政策内容来看，通过推出租赁用地主来增加供应，实施租购同权来减少选择租赁居住的阻力，有效促进租赁市场不断前进。
房产垫资如下：
1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。
9月24日，杭州规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明，进一步明确了竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源途径、房地产开发资质认定等内容。
公告提到，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应为经营性资金、公司注册资金、提供有关协议、票证、流水等证明材料的投资收益性资金或其他提供相关证明材料的资金。竞得人需根据上述资金来源要求就购地资金来源进行申报。第一次申报应在缴纳不少于50%土地出让金后15天内；第二次申报应在足额缴纳全部土地出让金后15天内。
此外，公告明确，竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。联合竞买的，各方均应具有房地产开发资质证书。房地产开发企业资质证书在报名时应在有效期内，且具备房地产开发资质一年以上。
据观点地产新媒体此前报道，8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块共31宗，面积2873亩。该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让。
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