杭州市垫资赎楼赎车公告最新

一、广州垫资赎楼和广州垫资赎房区别是什么?

广州垫资赎楼和垫资赎房其实本质上是差不多的，只不过楼一般指的是楼房，楼宇，起码2层以上才可以称之为赎楼。房的话就是大点，不一定是2层以上的，也可以是平房。而垫资赎楼和垫资赎房存在的意义：在房产买卖中，大部分的房东都是按揭买房的，但是在做房子买卖的时候，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易时，卖家不够资金从而产生需要第三方帮忙出资的赎楼需求。以上是个人观点，仅供参考。如果还有其他问题，点击咨询我们

二、垫资赎楼是什么意思

垫资赎楼是指转让贷款未还完的房产时，通过借用他人的资金将房产的贷款先还完的操作，一般由担保公司或是有房产交易的接受房提供资金。垫资赎楼的风险比较大，不建议接收方替出让房垫资。
二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

三、广州垫资赎契房产楼宇汽车过桥贷款怎么办理?

垫资过桥贷款分为房产类和汽车类。
房产类，一般是买卖交易垫资，银行贷款垫资。俗话称垫资赎楼，赎房，赎契。
汽车类，一般是买卖交易垫资，押车转不押车，A公司到期转B公司不押车。俗称垫资赎车。
统称过桥贷款。

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