一、垫资买房,去银行抵押怎么样?

对于这个问题，我想很多人可能难以回答，但是作为一个行业内的人士，我一眼就看出来这分明就是用其他行业的一些资金，很可能是经营贷款来进行买房。说白了一点，就是用这些钱来进行炒房的，按照现在的政策以及银行的利率来看的话，我并不建议你这么做。毕竟这样做的风险还是非常大的，而且现在的利率非常高，用来炒房是完全不划算的，那么今天就跟大家来探讨一下这个问题。第一，什么叫做垫资买房？其实所谓的垫资买房，最大程度上就是有一些人因为凑不齐首付款，所以就会选择从其他地方拿一部分钱来提高自己的首付比例，或者凑一下首付的最低限额，在这样的情况下，我感觉还是可行的，毕竟肯定有很多人在买房的时候，手里边的钱是不够的。但是银行也不是傻子，他也会调查这笔钱的来源，毕竟买房的时候，银行会查你的交易记录。第二把房子抵押会如何？如果你买到手里边儿房子，然后只付了一个首付，再把房子抵押给银行，然后获得大概70%左右的贷款，再拿这笔钱去干一些其他的东西，获得利润和报酬，最后再把这笔钱给还回来。那么在这里，你首先需要考虑到2点，第一点就是你最开始电子所需要支付的成本。第二个就是你每个月还的房屋贷款，这些都是利息，所以你的投资必须要高，过这两笔支出才能够获得一定的收益。第三，如何看待这样的形式？在上边我也说了，现在银行的政策是非常紧缩的，所以如果这样做，很可能会遭到银行的调查，毕竟现在很多城市都在严厉的审查贷款的去向，特别是有一些人通过各种公司通过经营贷拿出大量的资金来投资房地产。

二、杭州房屋如何抵押贷款?杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

重庆住房公积金贷款买房需要具备什么条件啊?

申请公积金贷款需提供资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；

2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

3、已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

4、借款人及配偶收入证明；

5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

6、公积金中心要求的其他资料。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。申请公积金贷款办理流程：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。扩展资料重庆住房公积金贷款成数、额度及期限

1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。

2、可贷额度：公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍（60万元）。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍，借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

3、公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。参考资料来源：百度百科-公积金贷款中国政府网-商业性房地产信贷管理补充通知答问重庆市住房公积金管理中心-重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知

重庆住房公积金贷款条件是什么？重庆住房公积金贷款流程

重庆住房公积金贷款条件 在重庆地区申请公积金贷款应该具备以下几个条件：

1、连续正常存缴贷款，且贷款前六个月的记录需要完整;

2、年满18周岁并且有完全民事行为能力的公民，资信程度良好，没有欠款、拖款、诈骗等失信行为，有正常稳固的收入来源;

3、具有在重庆本地的房产抵押担保或者购房交易合同;

4、已经缴纳放款首付并且没有未结清的公积金贷款额。 重庆住房公积金贷款流程 重庆公积金贷款流程为：

1、借款人前往银行或公积金中心提出借款申请;

2、银行或公积金中心自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，在10天内向借款人正式答复;

3、银行或公积金中心审查同意后，向借款人发放住房贷款。 其中，发放贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 重庆住房公积金贷款材料 重庆住房公积金一手房贷款材料有：

1、借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

2、《重庆市商品房买卖合同》;

3、借款人缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;

4、借款人及配偶收入证明;

5、借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

6、住房单位出具的划款账户证明;

7、重庆市公积金中心要求的其他资料。

三、买房钱不够,怎么可以垫资全款买房?

　　买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

　　

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

　　

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
　　

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
　　风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
　　

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

【RUIQI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 13221084850

我司专注于为杭州小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台