一、杭州限售楼盘不能抵押

新政之后，很多红盘接踵而至，比如江河绿树、冯丹四季、于超府、万科天空城等。由于巨大的价格倒挂空间，一些投资者蠢蠢欲动，甚至借用亲戚朋友的资质买房。但值得注意的是，根据最新的房地产政策，中签率低于10%、红盘的楼盘将被限购5年。而且5年销售期是从房产证登记之日起算的。如果不是现房项目，可以挨家挨户卖，前后可能长达8年。对于投资者来说，这是不得不考虑的投资成本。也就是说，如果你正打算投资，尤其是按揭买房，你必须考虑如果8年内既不能出售，又不能申请按揭贷款，你是否能承担这样的风险。正所谓人生无常，8年内会发生什么真的很难预料。如果你没有太大的信心，这样的投入就足够了。即使是一次性付款，也不存在资金问题。由于锁定期长达8年，仔细算一笔账，平均年收益率其实不算太高。何江崔明一套总价约1600万元的232 m2；比如户型即使8年后也能卖到15万yuan/m2；单价，总价3500万左右。如果按照复利计算，平均年收益也就10%多一点，没有预期的高。这样的收益率，还值得下大赌注去冒险吗？相关问答：杭州房子二次抵押贷款利息

一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面

1.抵押房屋种类；2.贷款人的资质首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

二、有什么方法尽可能的让利率更低？方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。

三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？杭州按揭房二次抵押贷款的资料有

1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);4.房产的产权证;5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；按揭房二次抵押贷款的手续：

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行方面进行报卷和审批；

5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；

7、办理相应保险、公证等相关文件；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、垫资需要抵押什么东西

您好，接下来我将为您解答该问题
1.垫资是一种先将自有资金垫付再结算回来的行为。垫资，一般用在工程项目上，一般建筑公司都要垫资。
2.过桥垫资：是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。
3.垫资的本身解决的问题就抵押问题，如果垫资需要抵押那垫资的意义就不存在了，所以可以把垫资理解成是一种纯信用贷款.
拓展资料
1.什么是过桥垫资：比如你有信用额度10万的信用卡，而你已经全额使用，到了还款日你又没足够的钱偿还，这时垫资方帮你还掉后，你的卡授信恢复10万，你在把这10万刷给垫资方，垫资方收入相应的利息，这就叫过桥垫资。当然过桥垫资在信用卡偿还中很少见，说信用卡只是打个比方，一般垫资过桥用在比较大的企业经营贷款中，需要结清再贷，或房屋买卖中由于按揭没还完目前又要卖房子，过桥垫资比较常见，以上海为例一般垫资都是几百万，按天计费，每天大概0.065%的样子，多的千1.5左右的也有，比较常见在民间借贷中。
2.分类:围绕房产常用的过桥垫资有以下几种：买房垫资、转贷垫资、买卖垫资、解查封垫资；
买房垫资：可分为购买新房和二手房，新房能做到的垫资基本上是验资垫资，很多新房在摇号前需要进行验资，银行卡余额需要达到房价的70%现金，才有资格参加摇号。但是很多人的资金都在理财账户，提取需要时间，而且还不知道是否能摇中，如果提前赎回结果没摇中，那还得重新再购买理财产品，有问题产生就会有人帮忙解决，市场就衍生出了验资垫资。二手房垫资，和新房同理，资金未回笼，但是房子意向很大，而且全款支付做低价格还能节省不少S费。先垫资全款支付后，等理财资金到期，再归还垫资款项。全款房在手后期生意上需要资金周转，可随进向银行申请抵押贷款，利息还低能做到年化4.25%。
转贷垫资：一套总价1000万的房产，抵押给了A银行70%700万，因为房价上涨至1500万，之前在银行抵押成数降至47%；生意上需要资金周转，可以把抵押物重新抵押到B银行再贷款出70%1000万额度，在进行B银行抵押时，需要结清A银行的债务，这时侯就需要垫资过桥的介入，除非自己有足够的现金流归还A银行贷款。解除抵押之后B银行进抵押放款的资金再归还垫资款。
买卖垫资：抵押物有贷款未结清，但是想出售，可以先带着抵押先挂牌出售，等有买主看后，确实好总价，交好定金。这时就得安排结清房子的抵押，可以使用垫资的方式结清，也可以自己的资金结清，结清之后买家的尾款进行归还垫资款。房子的抵押无论是按揭还是其它抵押都可通过垫资解决。
解查封垫资：名下欠的债务没有按时归还，债权人向法院申请保全债务人名下房产，这时间房产就会被法院查封，一经查封，房产将无法抵押和交易，只能解除查封之后，才能恢复正常抵押和交易。债务人本身现金流就有问题，肯定没有足够的资金再去归还查封的债务，只能通过过桥垫资方式解除查封，再进行抵押或出售的资金归还垫资款。

三、在杭州,如何垫资买房

在杭州，如何巧妙垫资购置心仪房产

在房地产市场中，有一种独特的购房策略——通过第三方垫资，实现全款购房，再通过房产证抵押银行，贷款偿还垫资，这一方法在杭州已经逐渐成熟。这种方法凭借其高杠杆效应和灵活的还款方式，深受不少购房者青睐。

首先，垫资全款买房的

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