一、二手房买卖垫资流程

二手房买卖垫资流程如下：

1、买卖双方先要确定交易意向，然后签订房屋买卖合同，需要在合同中约定垫资资金的来源，以及需要支付的服务费由谁支付。

2、签订房屋买卖合同之后，若是需要担保公司或其他金融机构垫资，需要将房屋买卖合同和双方的身份证件等资料准备好，交给垫资方的工作人员进行办理。

3、工作人员收到双方缴纳的资料之后，会到银行核实出售方贷款的余额，然后到房管局核实房产抵押情况。

4、核实完毕后，垫资方会提出垫资申请，办理完审批手续之后进行垫资还款。

5、将银行的房贷还清之后，银行会开具贷款结清证明，需要由房屋所有权人和垫资方携带此证明，办理房屋解押登记手续。

6、购买人办理贷款购房手续，双方各自缴纳费用，进行物业交割等事宜。

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二、房贷清尾款垫资一般收取百分之几的费用

按百分比算，肯定比正常的房贷高。
一般垫资公司，但是要抵押物的，如果你没房子也没东西不会帮你垫资的。中介如果愿意帮你垫资的话是可以的。
遇到过的垫资50万，1个月，要收2%，也就是1万，每个地方也不一样的。这样买房是安全，因为是别人给你钱垫进去，合同签的是你的名字。
如果是想垫资一次性付掉，再用房子抵押贷款，要咨询清楚那边房子抵押贷款审批要多少时间，要花多少钱
拓展资料
计算贷款的方式共有两种，一种是等额本息计算方式，另一种是等额本金计算方式，以下是两种计算方式的解释
1.等额本息计算方式
每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2.等额本金计算方式
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
以上两种计算方式是房贷的计算方式，若您以后还有不懂的地方，可以在咨询搜索和提问，同时，您还可以咨询，您身边明白，了解这些方面知识的朋友，相信您朋友的当面教学会使您更加清楚明白的，同时您还需要仔细阅读房贷的基本规则。

三、二手房房。垫资是怎么回事

一般在房屋买卖的时候卖方银行有贷款，但是自己没有能力结清，这个时候就需要另一方出钱来垫资把这个银行欠款结清在办理过户手续。

一般这个垫资是用买方的首付款来结清卖方的银行贷款，如果买方不愿意的话也可以找中介的垫资业务，只是中介的垫资业务一般都是有利息的。