一、中介垫资解押流程

1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2.房屋产权调查(调查房产是否 抵押 ,查封,析产, 继承 ,共有权人情况)。 3.中介向卖方支付 定金 并预留房屋尾款。 4.中介在 房屋过户 的同时银行审查贷款条件。 5.银行发放贷款到卖方账户。 《 民法典 》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外

5.银行发放贷款到卖方账户。

二、中介垫资解押流程有哪些

中介垫资解押其实是很常见的环节，一般的流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、中介跟着买卖双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、中介向卖方支付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

三、房产抵押解押手续的流程是什么

1、贷款人需要结清贷款：贷款人结清贷款后，需要带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知；

2、领取他项权证：借款人持有有效身份证以及解押手续到住房公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、办理解押手续：借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原来抵押登记部门办理解押手续。

4、办理完解押手续后注意要及时拿回房产证，有的抵押贷款的房主以及拿到房产证，也需要带房产证到房管局办理解除抵押手续。如果借款人是提前还款的，还可以从保险公司退还一部分保险费用，因为在办理抵押贷款的时候一般都有缴纳保险费，贷款多少年，就需要交多少年的保险。房产解押需要多久？房产证解押需要一周左右。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1至3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。

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