一、二手房垫资解押整个流程用多长时间

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贷款买房已经非常的普遍，很多业主的住房贷款期限为20-30年左右的时间，因此一些业主想要将自己的房屋出售时，会存在房子还在还贷的情况。有些业主会想要买家垫资提前还款，那么二手房垫资解押整个流程用多长时间?接下来小编就简易的给大家介绍一下。

1、 二手房垫资解压流程大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下我们需要提前一个月向银行申请提前还款并解押;卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续;付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通知卖家领取他项权证等，有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间;接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续，手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。

2、 二手房垫资解押存在一定的风险，比如说买家帮卖家提前还款之后，存在卖家反悔不买的情况;或者是房产已垫资解押，但还没有办理过户手续的这段时间内，卖家出现了新的债权纠纷。如果卖家需要买家帮助垫资还款，我们需要先调查好房子的产权情况;帮助卖家垫资还款时，我们可以要求卖家写首期款收据，并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。

3、 大家在购买二手房时，需要先调查好房子的各项情况，比如说房子有没有抵押，存在债权纠纷，房子是否正在出租等等。如果我们所购买的房子还在还贷，大家最好让卖家自己提前还款，不要帮卖家垫资。如果需要垫资大家最好在合同中标注违约责任等，并且先进行网签，然后保留垫资证据，和买家一定到银行办理提前还款解押手续。
小编总结：关于二手房垫资解押整个流程用多长时间，小编就简易的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。如果对于解押还款有所疑问，大家可以咨询银行工作人员。

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二、买房时替卖主解压,钱由中介垫资有风险吗 –

首先，看房主是银行贷款还是小额贷款，银行贷款没风险，小额的有风险，我之前就遇见过买房被坑的，房主隐瞒欠款，还了一笔又一笔，光法院查封就好几次，银行贷款的是正规的，没事。就是中介垫资收的利息高。

三、卖房解压贷款

房子有贷款，卖房前如何解除抵押？房屋解除抵押的流程：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款，申请还款时务必带好资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，其它的具体事项可以咨询银行；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款当时没签担保协议的不用去）；⑦到不动产登记中心解押；⑧归档，完成解押；注意：不同地区银行有不同的规定，具体以所贷款银行规定为准。卖房解压中介垫资利息卖房解压中介垫资利息是4%。据查询相关息显示，卖房解压中介垫资利息按照合同约定的款项进行收取，包括中介服务费、差旅费、办理不动产证手续费、抵押贷款手续费等利息，不会超过4%，具体的利息由双方另行协商约定。房产解压是什么?房地产解压是什么意思 就是原来在抵押贷款中的房子解除抵押，流程是还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！ 房产解压到底是什么？ 房产解压是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。佳运达担保提醒你，这是一种贷款方式，而不是帮你把房子解压就完事了。 什么是房子解押 就是解除房子现在的抵押啊！有抵押的房子把抵押款还清就可以解押! 房产解压需要本人去吗 一般这样的肯定是要本人去，本人去不了应该有委托书。办这种事总得签字什么的，有法律效力的。去办理房产解压需要什么材料 办理需要的资料是：

（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（2）商品房销售统一发票原件。

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（4）完税凭证（契税缴款书）。如果购房人已婚，需要交纳的资料是：

（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

（2）婚姻证明覆印件（带原件校验）。

（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：

（1）身份证复印件（带原件校验）。

（2）户口簿或户籍证明覆印件（带原件校验）。

（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 房产解压需要什么资料？求解 你好，房产解除抵押，一般需要抵押人抵押所属证明材料。抵押和被抵押人，带着抵押权证，双方身份证明文件去交易中心解除即可。 房产证解压后给什么凭证吗 首先是跟银行结清贷款,银行会出具结清证明,然后提供相应的解压资料和授权委托书。房产证解压不需要本人亲自签字，带着还清贷款证明、他项权利证书到银行注销抵押即可！在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清楚是房还是标准价房或者是经济适用住房；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按补足费用或者与原单位按比例分成；2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分：1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积：1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2．产权证上一般标明的是建筑面积；3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构：1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2．管线是否太多或者走线不合理；3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。六、考核房屋的市政配套：1．打开水龙头观察水的质量、水压；2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4．观察户内外电线是否有老化的现象；5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 房管部门做房产解压需要什么手续 付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 房产证土地证解压什么意思 房产证土地证解压什么意思就是解除抵押登记或者叫注销抵押登记。抵押代款人在向银行贷款之后，房地产登记部门会在房产证上备注，房子已抵押给谁的信息，当贷款人还完了贷

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