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上海住房抵押贷款最新政策政策
由于疫情的影响，贷款在今天的生活中非常普遍。很多人买车买房，企业资金周转，投资等。都需要钱，所以做这些重要的事情往往需要更多的钱。所以很多人选择申请房地产抵押贷款。然而，当我们申请抵押贷款时，我们不仅担心房子的安全，而且对这个行业的专业词汇感到困惑。我不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样的客户。的确，房屋抵押贷款不同于一般的信用贷款，涉及到更多的知识。
一：类型
抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？
个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：
①资金用途
贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。
企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；
个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；个人是消费性抵押贷款申请的主体。
经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。
商业抵押贷款的利率通常远低于消费贷款的利率。一般来说，商业贷款可以低于5%（目前，许多银行的利率约为3.85%，一些银行的最低折扣可以达到3.2%）。大多数消费抵押贷款的利率在5%-8%之间。
⑤申请材料
由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。
办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。
二：申请人的基本要求
①年龄：抵押人可在18-65岁之间放宽至18-70岁；
②夫妻信用调查：抵押取决于夫妻信用调查，无论配偶是否在产权证书上；
③工作:工作是消费抵押，名下有公司的是经营抵押；
④流水:以夫妻名义进入账户，公流水(经营性抵押)；
⑤大数据：夫妻外部大数据（案件纠纷）等；
⑥房地产类型：住宅、别墅、公寓、工厂、办公楼等；
⑦房龄：30年以内的房地产，超过房地产价值；
⑧面积:一般在35平以上或150万以上；
⑨非限制性房地产：无查封、违建、小产权等。
三、房地产抵押贷款所需材料：
①身份信息：申请人积极配偶的身份证、户口簿
②婚姻信息:结婚证、离婚证(离婚协议)
③信用报告：夫妻及权利人的信用报告
④房产证:抵押产证、备用房产证
⑤流水:申请人及配偶近一年个人流水:
⑥企业资料:营业执照、场地租赁合同、公司章程、财务证明、公章、法人章程
⑦：贷款信息:个人消费贷款(贷款至个人账户)、商业抵押(受托三方账户)
⑧：其他信息:其他抵押合同和发票(二次抵押)，现场照片(公司) 家)，购销合同(经营性抵押贷款本贷款)，
四：房地产抵押贷款经营流程：
第一步：准备上述所有材料
第二步：提交银行初审
第三步:银行审核通过
第四步：签订相关合同：
第五步：公证/律师见证（如需下户，可同时签订相关合同）
第六步:房管局办理抵押
第七步:出具其他项权证(部分银行收据贷款)
第八步：贷款
步骤9：按时还款
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