想开一家过桥垫资的公司怎么申请|什么是垫资过桥?

正规银行机构放款——过桥垫资

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过桥垫资

李先生在海淀区拥有价值850万元的房地产。2020年，他在A银行申请了200万元的经营贷款。由于公司周转需要再使用300万元，我们为李先生匹配了一家B银行，可贷600万元，年利率为3.5%。20年先利率后还款方式，周期长，每月只需还息，月供压力小，适合企业周转；B银行贷款批准后，需要偿还A银行贷款到全额住房，李先生自己的资金不够，需要找一个预付款机构偿还A银行欠款，偿还A银行余额，清洁住房到B银行抵押贷款，B银行贷款后返还预付款资金，这个过程称为过桥预付款。

什么是垫资过桥？

过桥贷款是金融界非常常见的贷款形式，是一种短期融资行为。桥梁贷款，又称桥梁贷款，是指金融机构A获得贷款项目后，由于暂时缺乏资金，无法经营，因此与金融机构B讨论，要求其帮助发放资金。金融机构A资金到位后，B将退出。对B来说，这笔贷款就是所谓的过桥贷款。在我国，国家开发银行/进出口银行/农业发展银行等政策性银行主要扮演金融机构A的角色，商业银行主要扮演金融机构B的角色。

垫资过桥通常分为以下四类：

1、提前支付银行承兑保证金

2、银行贷款到期预付款

3、消费贷款、房屋买卖贷款中的垫资

4、其他类型的垫资业务

个人过桥垫资和企业过桥垫资业务描述

个人过桥资金垫资：

1、在向银行申请新贷款、续贷、增加贷款的过程中，借款人需要先偿还以前的贷款，才能获得新的贷款；

2、在此期间提供资金过桥和预付款服务；以借款人后期获得的贷款为还款来源和担保。

3、贷款的前提是借款人的银行贷款申请已经批准，以确保资金回笼的安全。

企业过桥资金垫资：

1、经资金方批准，企业方应确定过桥贷款的金额和时间。

2、企业提供一套企业信息（包括去年和今年的财务报表），一套桥梁项目信息（可行性、项目介绍、还款计划等）为复印件。

3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议总结。

4、企业方与资金方签订协议。

5、企业接受资金方实地考察，经资金方批准后，在规定时间内发放资金，同台贴息。

6、过桥贷款到期时，企业方应退还本金。

那么在什么情况下需要过桥垫资呢？

一、银行贷款续贷过桥。

当银行贷款到期时，原银行愿意继续贷款。企业需要先归还原贷款，才能发放新贷款。由于缺乏现金偿还贷款或转移资金偿还贷款，对企业的经营影响太大。他们选择找过桥公司过桥归还原贷款，然后提取新贷款。

2.贷款变更银行过桥。

原银行未续贷，新银行已批准贷款。根据原因，新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但在实践中，新银行贷款的抵押质押担保往往是原银行的抵押质押担保。在提取新银行贷款之前，必须还清原银行贷款，赎回抵押质押，重新办理抵押担保手续。此时，贷款企业面临着与第一种情况相同的情况，要么筹集资金偿还原贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

三、归还抵押赎回楼过桥。

这种情况在个人业务中最为常见，比如业主急钱，用房地产抵押向银行贷款100万。到期时，本金仍未收回，因此银行到期贷款预付给贷款公司100万过桥贷款。银行完成贷款后，从银行贷款100万元返还给贷款公司。当然，过桥贷款衍生出的情况很多，比如你的房子价值100万，在A银行抵押贷款70万，现在房价涨到150万，而B银行可以贷到80%，也就是120万(150万*80%)。此时，您需要提前还清A银行的70万元才能解押，跨B银行贷款120万元。而且很多人往往暂时拿不到70万，所以会通过过桥贷来完成这一系列的操作。

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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