一、房屋抵押评估
二、垫资解押是什么意思?
垫资解压就是由他人出资替产权人把房产贷款的余额还清,这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉,然后产权人的房产就可以再次进行贷款。
垫资解压流程:
1、先帮客户还款
2、催银行领他项权证
3、解压
4、做公证
5、去银行办抵押
6、放款
三、上海过桥垫资哪个有名
中财,过桥垫资行业里面中财是属于实力雄厚的也是比较有名的。
拓展资料:
过桥垫资业务按照用款主体来分,主要是分为以下的两种:
一、 个人过桥垫资
个人过桥垫资是指借款人向银行申请贷款、续贷、增加贷款时,需要将原来的贷款结清,银行才会受理贷款申请,借款人资金不足,求助担保公司出资结清贷款, ,这里的资金就是过桥垫资资金。
个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资。房产抵押贷款垫资的垫资额度一般不会超过房产价值的7成,商业用房的是5-6成。信用贷款垫资则需根据借款人的征信和原还款银行再放款的意愿。随着房产金融市场的成熟,非银行机构的垫资业务也可操作,操作方法与银行贷款垫资业务类似。
二、 企业过桥垫资
企业过桥垫资跟个人垫资情况相似,只是借款主体是企业。企业垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同,一般分为:
1、 企业经营性房屋贷款垫资
对于企业经营性房屋贷款垫资即通常银行给企业3-5年期的综合授信,每年到期归本的过桥垫资业务。银行会根据企业一年当中的用款和还息情况,还有企业当年经营情况实际考虑是否调整第二年的放款额度。如果调整,需确定增加房贷额度还是降低房贷额度。这些都需综合考虑企业的实际情况。也有部分企业会换银行重新申请贷款,这需看新银行给的贷款额度而定。
2、 企业经营项目贷款垫资
企业经营项目贷款垫资一般用于换银行重新申请贷款的情况较多。主要原因是原来银行的放款额度有所降低。为了放大资金使用金额,企业重新申请的额度一般比原银行的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气,原贷款银行收缩银根,企业不得不去别的银行重新贷款。
3、 企业经营性物业贷款垫资
目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。
4、 非银行机构贷款垫资
这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资,因为这种金融机构资金不是自有,如果出现项目立项失败,可能会对垫资方是不小的打击。
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