一、房产解除查封流程

在社会生活实践当中，因为债权债务关系或其他法律关系，当事人往往会向法院申请查封对方当事人房产。下面就由我为大家一一介绍法院查封房产的情形、法院查封房产需要手续、房产解除查封流程、查封房产未告知登记机关发生争议的处理，希望能对大家提供帮助。

一、房产解除查封流程查封房产的法定程序:
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1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
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2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续:
??????(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
??????(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
??????(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
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3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
??????解封程序:
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1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;
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2、提交法院解封房产的法律文书;
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3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

二、房子被查封了还能抵押吗房子被查封了不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

三、房子已被法院查封可以解除查封吗房子已被法院查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请法院解除查封。《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;(四)债务已经清偿的;(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

二、房子被法院查封了怎么解除查封

1、一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封。

3、法院收到申请后一般在七个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。
房子被法院查封了解除查封方法如下：

1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封；

2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封；

3、法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人的申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场，有条件的也应该要求被执行人的工作单位或者财产所在地的基层组织派人到场。被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
解除查封的，应当在三日以内制作协助解除查封通知书，送交协助查封的有关部门办理，并通知所有权人或者使用权人。张贴制式封条的，启封时应当通知当事人到场。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
第三十一条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人；债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

三、法院查封的房产垫资需要怎么处理的呢

债权人同意就可以，先找到银行或金融机构申请贷款，审批下来的话，垫资还给债权人，债权人撤诉然后抵押放款就可以了。

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