上海查封房解封流程图

一、房子查封后如何解封

解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

2、提交法院解封房产的法律文书;

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
房产查封最新规定

1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

3、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

6、诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

二、房子被法院查封怎么解封

房子被法院查封怎么解封，首先，先要了解，房产被法院查封一般可以分为两种情况，起诉阶段的查封和执行阶段的查封。

1、起诉阶段的查封
起诉阶段的查封，如果不采取一定的措施申请解封的话，那就只能等查封期限满了才能够解封。

2、执行阶段的查封
执行阶段的查封，只能等判决执行完毕后，经当事人申请，对房产予以解封。
法院解封房产的具体法定流程：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件。

2、提交法院解封房产的法律文书。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

4、解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
友情提醒：
如果要申请解封的话，一般还是要选择一家靠谱的担保公司来操作，担保公司都有专门的律师团队，可以省去很多麻烦，而且速度也比较快。

三、已经查封的房子,怎么解除查封状

查封房产的解封方法如下：

1、申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；

2、被申请人提供担保；

3、被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；

4、裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；

5、申请人向法院声明放弃请求。
法院解封被查封的房产的法定程序：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

2、提交法院解封房产的法律文书；

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
综上所述，房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。
【风险提醒】：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条
人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。

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