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一、查封房产解封流程
查封房产解封流程如下：
1、申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；
2、被申请人提供担保；
3、被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；
4、裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；
5、申请人向法院声明放弃请求。
房子有以下情况会被查封：
1、当财产所有人与第三人发生产权纠纷时，如果第三方向人民法院申请扣押不动产，该房屋将被查封。
2、财产所有人与债权人发生债务纠纷，债权人向人民法院申请扣押财产的，财产将会查封。
3、产权人将房产作为抵押物进行贷款的，贷款到期后，抵押权人向人民法院申请扣押财产，房屋将被扣押。
4、夫妻双方的财产权需要离婚和分割财产时，为防止对方在离婚期间转让房屋，可向人民法院申请查封不动产，房屋将被查封。
综上所述，查封的房产解封需要7个工作日，查封房产期限是最长不得超过二年，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年。
【风险提醒】：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
二、查封房子怎么解封
（1）一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。
（2）本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封。
（3）法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
第三十一条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人；债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
三、房产解封流程
法律分析：
1．如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封。2．如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封。3．如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。通常情况下，法院查封房产有两种情况，一种是债权人申请了财产保全，法院对债务人的房产进行了查封，第二种是法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。
在上述两种情况下，要通过怎样的方式解除查封呢，
第一，可以向债权人清偿债务，由债权人主动向法院申请解除查封。
第二，可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。当然，这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
衍生问题：
诉前财产怎么解封？
法院依法采取诉前保全措施后，一般情况下不能进行解封，只有以下的情况下，才可以由法院进行解封：
1、保全申请人撤回申请的；
2、财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产，对原查封的财产予以解封；
3、诉前财产保全的申请人没有在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全；
4、经法院审查，属于保全标的错误的，可由法院依法裁定撤销原查封裁定而予以解封；
5、申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的，法院应该解封；
6、具有法院认为应当解除保全的其他情形的，可由法院予以解封。
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