一、房子做抵押银行贷款怎么办理

一、房子做抵押银行贷款怎么办理房屋抵押

1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；

2、银行看房评估；

3、签订贷款合同及抵押合同；

4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

5、银行发放贷款。
【风险提醒】
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。二次抵押贷款的额度：银行要求：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；银行利息：银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；贷款机构要求：房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；贷款机构利息：贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。什么情况下无法办理二次抵押贷款？

（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；

（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；

（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；

（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；

（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；

（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；推荐阅读：呆呆小研究：房产二次抵押贷款都怎么办的（详尽篇）呆呆小研究：房子有按揭贷款是否还可以再贷款？呆呆小研究：当下房产抵押贷还款方式及优劣对比

三、房屋抵押贷款怎么办理？抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。

四、在银行用房子做抵押贷款,怎么办理啊!写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
办理抵押登记、放款。
办理银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。现在的网上贷款平台发展也很成熟，办理速度也很快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、长沙房产抵押贷款怎么办理

长沙房产抵押贷款办理

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
长沙房产抵押贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有长沙常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳固的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)，贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、长沙银行怎么申请贷款?

在日常生活中，越来越多的人需要通过贷款来实现自己的生活目标。一般来说，大家的贷款首选渠道是商业银行。今天，就为大家介绍一下长沙银行贷款。
长沙银行的贷款产品数量众多，有个人经营贷款、个人消费贷款、个人住房贷款等。因为贷款产品不同，贷款申请方式也有不同。在这里，以个人经营贷款和个人消费贷款为例，为大家讲一讲长沙银行贷款怎么贷。
个人经营贷款办理流程

1、到长沙银行的营业网点提交贷款申请，并提交必要的贷款资料(身份证。、担保物所有权证明等等);

2、等待长沙银行的工作人员进行贷款调查，贷款审批，一般需要3-4周的时间;

3、在通过贷款审核以后，大家就可以前往营业网点签订正式合同，然后等待下款了。
个人消费贷款办理流程

1、到长沙银行营业网点填写贷款申请书，并提供担保物证明、消费用途证明等申请资料;

2、等待长沙银行的客户经理对借款人进行调查，并按照程序进行审批;

3、在通过审批以后，借款人需要签订借款合同、担保合同，并办理抵质押合同等;

4、在一切手续都办好以后，大家就可以拿到贷款了。

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